项目名称

蒙自市法式风情旅游小镇建设项目

项目所属行业

旅游文化 

项目建设地点

蒙自市 

项目概述

蒙自法式风情旅游小镇项目，位于五大中心旁、红河大道与观澜路之间。项目采用可持续、生态的设计理念，营造优质的人居生活环境。设计以“人与自然”为主题，集法式文化为一体，体现生态动感旅游文化，实现自然景观、生态理念与娱乐体验的创新结合。呈现一个中西文化交融和休闲度假胜地。 

项目建设内容

项目总用地158亩，建筑面积10万平方米，总投资4.5亿元，建设年限为2017年至2018年。主要建设内容有红磨坊艺术宫、葡萄酒庄园城堡、特色法式情人体验酒店、莫奈艺术花园、启蒙艺术花园、婚庆宫、水上运河人家、星座广场、情人湖、水上钟塔、风车水廊、刺绣花园及梧桐大道等。 

项目配套条件

蒙自作为红河州州府和云南至东南亚交通枢纽，红河旅游集散地，随着昆—蒙—河铁路的开通、昆河高速的贯通，蒙自城市规模建设提质提速，毗邻蒙自的元阳哈尼梯田成功申报成为世界文化遗产，以及中国与南亚各国经济文化交流的加强，蒙自作为滇越主要大通道节点，战略地位将日益凸现。经济的发展、人口的密集，文化旅游产业的起兴，客观上要求蒙自需有一个大型的文化旅游休闲平台。同时也是蒙自经济社会持续发展的战略要求。 

投资估算及资金筹措

本项目采用PPP模式，以BOO（建设—拥有—运营）模式运营。本项目总投资4.5亿元，社会资本方的资金注入、债权融资安排、蒙自市政府资本金注入，构成本项目资金来源。社会资本方持股比率为80％，蒙自市政府持股比率为20％，注册资本金比不低于总投资30％。项目的初始资金由债权资金和权益资金组成。债务资金为银行贷款3.15亿元，权益资金为社会资本方和蒙自市政府共同出资1.35亿元（蒙自市政府出资0.27亿元，社会资本方出资1.08亿元）。 

项目可享受的优惠政策

可享受国家西部大开发政策，蒙自市招商引资优惠政策。 

市场预测（分析）

红河州蒙自市法式风情旅游特色小镇建设项目是蒙自市基础设施建设的重点项目，也是蒙自市旅游业发展的好项目，能够通过项目建设提升蒙自市的城市品位，增加蒙自市的旅游景点，实现蒙自市商业聚集，在旅游、特色小镇开发、城市发展、解决就业、发展经济、增加税收等方面具有良好的示范和带动作用。 

项目盈利模式及初步效益分析

根据法式小镇的总体规划和建设内容、性质等，根据国家PPP项目建设的要求，PPP项目建设不能纳入商业地产开发等内容，所以将法式小镇的建设分为公共服务旅游资源部分、法式小镇居民住宅部分两个部分并采用不同的建设模式完成。 

通过导入两个模式共同开发法式小镇，可以规避国家政策风险、加快项目前期工作进度，保障项目落地实施，尽快为蒙自的社会经济发展做贡献。 

项目风险分析

国家政策的调整，风险投资的失控，资金链断裂的后果。 

合作方式

PPP 

联系方式

联系单位：蒙自市城市建设投资有限责任公司 

联 系 人：杨喆 

联系电话：0873-3179283 

传  真：0873-3179283