红河万辰房地产开发有限公司：

你单位报送的《关于万辰龙湖天镜建设项目初步设计审查的申请》《万辰龙湖天镜建设项目初步设计》等资料收悉。经审查，万辰龙湖天镜建设项目已办理《云南省固定资产投资项目备案证》《建设用地规划许可证》（地字第532524202600009号）、《建设工程规划许可证》（建字第建水县202600012号）等手续，由北京华茂中天建筑规划设计有限公司编制完成的《万辰龙湖天镜建设项目初步设计》内容和深度达到《建筑工程设计文件编制深度规定》（住建部2016年版）的相关要求，采用的技术方案可行，原则同意该项目初步设计，现将主要内容批复如下：

一、项目代码：2602-532524-04-01-217571

二、项目建设单位、地点、规模及内容

（一）建设单位：红河万辰房地产开发有限公司。

（二）建设地点：建水县美丽大道旁。

（三）建设规模及内容：该项目规划用地面积47190㎡，建筑面积92624.62㎡。地上建筑面积74732.87㎡（住宅建筑面积69031.68㎡、沿街商业建筑面积2633.04㎡、物管用房建筑面积283.70㎡、生鲜超市建筑面积377.70㎡、养老服务设施用房建筑面积301.01㎡、社区文体设施用房建筑面积116.08㎡、社区服务用房建筑面积158.82㎡、社区卫生服务用房建筑面积81.33㎡、公厕建筑面积50.40㎡、大门及其他用房建筑面积886.25㎡、非机动车库建筑面积812.86㎡）；地下建筑面积17891.75㎡（机动车库建筑面积16676.39㎡、商业建筑面积374.90㎡、设备间89.40㎡、非机动车库建筑面积751.06㎡）。户数508户，机动车位561个（地上119个、地下442个）、非机动车停车位638个。

三、概算投资

项目概算投资34965.83万元，其中：建安工程费21343.86万元，占总投资61.04%；其他费11956.93万元，占总投资34.20%；预备费1665.04万元，占总投资4.76%。

资金来源：企业自筹。

四、主要技术指标

1.抗震设防类别丙类，抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.30g，第三组。

2.设计使用年限50年。

3.结构形式住宅剪力墙结构、大门及商业框架结构、地下室框架—剪力墙结构。

五、工程标准

该工程标准应遵循安全可靠、工艺设备先进、管理方便、土建经济适用的原则。对建设场地及周边治理确保安全后，方可进行建设。

六、下阶段按照初步设计开展施工图设计，施工图设计文件经审查合格后方可使用。建设单位在工程施工前，应完成各职能部门相关行政许可手续，落实建设条件，加强项目管理，确保项目按期建成投入使用。

红河州住房和城乡建设局

2026年10月8日