开远市住房和城乡建设局：

你单位报送《关于红河州开远市2026年老旧小区改造建设项目初步设计审查的请示》（开住建报〔2026〕10号）、《红河州开远市2026年老旧小区改造建设项目初步设计》等资料收悉。经审查，红河州开远市2026年老旧小区改造建设项目已办理《开远市发展和改革局关于红河州开远市2026年老旧小区改造建设项目可行性研究报告的批复》（开发改投资〔2026〕1号）等手续，由云南道恺城市建筑规划设计有限公司编制完成的《红河州开远市2026年老旧小区改造建设项目初步设计》内容和深度达到《建筑工程设计文件编制深度规定》（住建部2016年版）的相关要求，采用的技术方案可行，原则同意该项目初步设计，现将主要内容批复如下：

一、项目代码：2507-532502-04-01-130500

二、项目建设单位、地点、内容及规模

（一）建设单位：开远市住房和城乡建设局。

（二）建设地点：开远市城区。

（三）建设规模及内容：

该项目改造涉及10个小区，48栋住宅楼，1059户居民，改造房屋建筑面积10.55万平方米。改造内容主要为老旧小区建筑物主体（房屋）改造和配套基础设施改造建设。

1.主体工程改造：屋面修缮改造35173.47平方米，楼道修缮37933.51平方米，外墙改造91389.35平方米，外窗更换68.42平方米。

2.小区内基础设施改造：室外给水管网4599.79米，室外污水管网3064.80米，室外雨水管网4444.26米，室外电力管网1534.41米，室外弱电管网1508.45米，道路及场地硬化20918.20平方米，照明设施80盏，垃圾分类亭13组，室外消火栓12套等。

3.小区内公共服务设施改造建设：便民服务设施28组，非机动车停车棚805平方米，停车位530个，加装电梯5部等。

三、概算投资

该项目概算总投资9663.34万元，其中：工程费8158.98万元，占比84.43%；其他费1044.20万元，占比10.81%；预备费460.16万元，占比4.76%。

1.主体工程4766.39万元（工程费4077.91万元，其他费461.51万元，预备费226.97万元）；

2.配套基础设施4896.95万元（工程费4081.07万元，其他费582.69万元，预备费233.19万元）。

资金来源：积极争取上级资金，不足部分由地方政府自筹。

四、工程标准

该工程标准应遵循安全可靠、工艺设备先进、管理方便、经济适用的原则。

（一）应提供原建筑物的建造年代、结构型式的相关资料，并对现状进行调查分析，排查是否存在基础沉降、结构变形等安全隐患，合理进行改造设计，确保建筑安全。

（二）改造建设应符合节能、消防、无障碍等要求。

（三）确需加装电梯的小区，应考虑建筑物平面的合理性，基础持力层为稳定土基层，应进行电梯施工图设计审查，确保加装电梯的安全。

五、在改造过程中如遇文物保护单位应取得文物保护部门的意见建议，不得破坏文物保护单位的历史风貌。

六、在下阶段施工图设计中，建设单位应委托具有专业资质的设计单位对室外道路场地、给排水、电力、通信、绿化、电梯等工程进行施工图设计。建设单位在工程施工前，应完成各职能部门相关行政许可手续，加强项目管理，落实建设条件，确保项目按期建成投入使用。

红河州住房和城乡建设局

2026年3月11日