云南君德利实业有限责任公司：

你单位报送的《关于福辉·颐麟湾（一期、二期）建设项目初步设计审查的申请》《福辉·颐麟湾（一期、二期）建设项目初步设计》等资料收悉。经审查，福辉·颐麟湾（一期、二期）建设项目已办理《云南省固定资产投资项目备案证》、《建设用地规划许可证》（地字第532524202600001号）、《建设工程规划许可证（一期）》（建字第建水县202600001号）、《建设工程规划许可证（二期）》（建字第建水县202600002号）等手续，由信宇腾远规划设计有限公司编制完成的《福辉·颐麟湾（一期、二期）建设项目初步设计》内容和深度达到《建筑工程设计文件编制深度规定》（住建部2016年版）的相关要求，采用的技术方案可行，原则同意该项目初步设计，现将主要内容批复如下：

一、项目代码：2601-532524-04-05-841388

二、项目建设单位、地点、规模及内容

（一）建设单位：云南君德利实业有限责任公司。

（二）建设地点：建水县五龙湖城市公园内（中央公园旁）。

（三）建设规模及内容：该项目规划用地面积41100㎡，总建筑面积105871.94㎡（一期建筑面积38255.91㎡，二期建筑面积67616.03㎡），其中：住宅建筑面积83183.84㎡，社区用房建筑面积207.70㎡，物管用房建筑面积326.85㎡，公厕建筑面积35.85㎡，5栋、10栋架空层建筑面积854.47㎡，养老服务设施用房建筑面积300.62㎡，住宅夹层建筑面积2936.11㎡，夹层商业建筑面积175.95㎡，入口前厅建筑面积267.62㎡，地下车库建筑面积17582.93㎡（机动车库建筑面积15768.59㎡，非机动车库建筑面积1814.34㎡），儿童、老年人活动场地用地面积170㎡，室外体育用地面积650㎡。总户数672户，机动车位711个（地上209个、地下502个），非机动车停车位1008个。

三、概算投资

该项目概算总投资38395.32万元，其中：建安工程费22424.59万元，设备购置费1085.91万元，其他费13108.18万元，预备费1776.64万元。

资金来源：企业自筹。

四、主要技术指标

1.抗震设防类别丙类，抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.30g，第三组。

2.设计使用年限50年。

3.结构形式：住宅剪力墙结构、框架—剪力墙结构，商业框架结构，地下室框架—剪力墙结构。

五、工程标准

该工程标准应遵循安全可靠、工艺设备先进、管理方便、土建经济适用的原则。对建设场地及周边治理确保安全后，方可进行建设。

六、下阶段按照初步设计批复开展施工图设计，该工程施工图设计文件经审查合格后方可使用。建设单位在工程施工前，应完成各职能部门相关行政许可手续，落实建设条件，加强项目管理，确保项目按期建成投入使用。

红河州住房和城乡建设局

2026年2月11日

红河州住房和城乡建设局办公室 2026年2月11日印发