建水县住房和城乡建设局：

　　你单位报送的《建水县住房和城乡建设局关于红河州建水县2021年老旧小区改造建设项目初步设计审查的请示》（建住建发〔2021〕100号）《红河州建水县2021年老旧小区改造建设项目初步设计》及审查修改稿等文件、资料收悉。根据专家组审查意见，现将红河州建水县2021年老旧小区改造建设项目初步设计的主要内容批复如下：

　　一、由云南佳信工程咨询有限公司编制完成的《红河州建水县2021年老旧小区改造建设项目初步设计》内容和深度达到住建部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）的相关要求，该项目已取得《红河州发改委关于红河州建水县2021年老旧小区改造建设项目可行性研究报告的批复》（红发改投资〔2021〕33号），《建水县自然资源局关于红河州建水县2021年老旧小区改造建设项目规划办理情况说明》，《建水县文旅局关于红河州建水县2021年老旧小区改造建设项目区内文物古迹等情况说明》。建筑功能满足使用要求，采用的技术方案基本可行,原则同意该项目初步设计。

　　二、项目代码：2020-532524-70-01-058198

　　三、项目建设单位、地点、规模及内容

　　（一）建设单位：建水县住房和城乡建设局。

　　（二）建设地点：建水县临安镇。

　　（三）建设规模及内容：

　　本项目共改造134个老旧小区，共417幢住宅楼，5394户居民，改造房屋总建筑面积为615440平方米。项目建设内容主要为老旧小区建筑物主体（房屋）改造和配套基础设施建设。

　　主体工程改造内容：外立面清洗和墙面粉刷374590平方米，楼梯间楼道墙面粉刷109366平方米，外立面窗户粉刷62750平方米，楼梯扶手粉刷18023平方米，屋面修缮105630平方米，围墙粉刷27686平方米，拆除违章建筑358.4平方米，室内给水管7332米、室内雨水管25343米、室内污水管15866米，线路更换58200米、室内燃气管道38625米、燃气表3592个，灭火器1827个、太阳能套管8788米。

　　老旧小区内配套基础设施建设内容：改造道路总面积60545平方米，室外给水管12769米、室外消火栓234座、室外雨水管13307米、雨水检查井1190座、室外污水管12399米、污水检查井1130座，新建室外电力通道58200米、增设路灯670 盏、室外新建电缆井1164座，垃圾集装箱(可移动) 425个、公共厕所283平方米 、休闲座椅20 套、健身器材24套、宣传牌12个、停车场4464平方米、非机动车停车场1189平方米、绿化提升改造5255平方米、智慧社区平台1套、监控系统230套、智能门禁系统79套、改造老年人活动服务用房3250.56平方米。

　　周边配套基础设施建设内容：改造道路面积为84153平方米，DN150给水管4425米、DN200给水管3554米、室外消火栓56座、DN600雨水管4036米、DN500雨水管3316米、雨水检查井250座、雨水沉泥井130座、单算雨水口 464座、双算雨水口195座、DN400污水管4568米、DN500污水管2833米、污水检查井255座、污水沉泥井135座，户外箱变4台，路灯配电控制箱4台、高低杆双臂LED路灯266盏、钢芯电缆16730米、电缆保护管16730米、强电井215个、通信井215个、U-PVC七孔蜂窝管28340米、电力预埋管45660米，室外燃气管道2570米，种植乔木1480棵、灌木7455平方米，改造提升新城集贸市场1286.85平方米。

　　四、概算投资

　　该项目概算总投资为30085.40万元，其中：工程费用25750.93万元，占总投资85.59%（主体改造工程11638.44万元、配套基础设施改造工程14112.49万元）；工程建设其他费2366.27万元，占总投资7.87%；预备费1968.20万元，占总投资6.54%。资金来源：积极争取上级补助资金，不足部分由产权人出资，县级财政安排和申请发行专项债券。

　　五、工程标准

　　该工程标准应遵循安全可靠、工艺设备先进、管理方便、土建经济适用的原则。

　　（一）应提供原建筑物的建造年代、结构形式的相关资料，并对现状进行调查分析，合理进行改造设计,确保建筑安全。

　　（二）应结合节能设计进一步完善屋面及外墙渗漏措施；小区改造应根据现状合理组织交通设计，满足消防设计要求。

　　（三）应对小区建筑进行现场踏勘，探明是否存在基础沉降、结构变形等安全隐患，确保房屋结构的安全性。

　　（四）给排水、消防设施、电力、电缆、燃气等设施设备改造应结合本小区特征合理设计。增加屋面避雷网改造的内容，小区内亮化灯具防雷接地措施等。

　　六、在改造过程中如遇文物保护单位应取得文物保护部门的意见建议，不得破坏文物保护单位的历史风貌。

　　七、在下阶段施工图设计中，建设单位应委托具有专业资质的设计单位对室外道路、给水、排水、电力、电信、绿化、燃气等工程进行施工图设计。建设单位在工程施工前，应完成各职能部门相关行政许可手续，要进一步加强项目管理，尽快落实建设条件，确保项目按期建成投入使用。

　　红河州住房和城乡建设局

　　2021年7月26日