个旧市住房和城乡建设局：

　　《关于审查青云府（一、二期）建设项目初步设计的请示》（个住建字〔2021〕144号）《青云府（一、二期）建设项目初步设计》审查修改稿等文件、资料已收悉。根据专家组审查意见，现将青云府（一、二期）建设项目初步设计的主要内容批复如下：

　　一、由四川自力建筑勘测设计有限公司编制完成的《青云府（一、二期）建设项目初步设计》内容和深度达到住建部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）的相关要求，该项目已取得《云南省固定资产投资备案证》、《个旧市自然资源局建设用地规划许可证》（地字第532501202100010号）、《个旧市自然资源局建设工程规划许可证（一期）》（建字第个旧市202100022号）、《个旧市自然资源局建设工程规划许可证（二期）》。建筑功能满足使用要求，采用的技术方案基本可行，原则同意该项目初步设计。

　　二、项目建设单位、地点、规模及内容

　　（一）建设单位：红河州个旧尚华房地产开发有限公司。

　　（二）建设地点：个旧市大屯街道团山居民委员会团山下村。

　　（三）建设规模及内容：该项目总用地面积47922.02m²，总建筑面积234022.96㎡。一期建筑面积90116.09㎡，其中：地上建筑面积66591.88㎡[住宅面积65607.03㎡、文体活动场所（室内）建筑面积131.66㎡、地下室出地面楼梯间17.69㎡、地上架空层建筑面积434.61㎡、地上非机动停车位面积400.89㎡]；地下建筑面积23524.21㎡。总户数478户，机动车位648个，非机动车位499个。

　　二期建筑面积143906.87㎡，其中：地上建筑面积101478.71㎡（住宅面积98029.34㎡、商业建筑面积996.06㎡、卫生服务用房271.47㎡、物管用房437.67㎡、社区用房690.54㎡、养老服务用房391.29㎡、公共卫生间92.61㎡、地下室出地面楼梯间63.76㎡、地上架空层建筑面积505.97㎡）；地下建筑面积42428.16㎡。总户数822户，机动车位1157个，非机动车位293个。

　　配套建设室外附属设施工程。

　　三、概算投资

　　一期概算总投资37324.67万元（含土地费）。其中：工程费25771.52万元，占总投资69.05%；其他费8788.36万元，占总投资23.55%；预备费2764.79万元，占总投资7.40%。

　　二期概算总投资58405.03万元（含土地费）。其中：工程费40639.90万元，占总投资69.58%；其他费13438.83万元，占总投资23.01%；预备费4326.30万元，占总投资7.41%。

　　资金来源：企业自筹。

　　四、主要技术指标

　　1.抗震设防类别丙类(养老服务用房乙类），抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g，第三组。

　　2.设计使用年限50年。

　　3.结构体系采用剪力结构、框架结构。

　　五、原则同意初步设计中总平面、建筑、结构、电气、给排水、暖通等设计方案。

　　六、工程标准

　　该工程标准应遵循安全可靠、工艺设备先进、管理方便、土建经济适用的原则。对建设场地及周边治理确保安全后，方可进行建设。

　　七、项目在实施过程中涉及机场净空问题，建设单位必须严格按照空司主管部门批复意见建设。

　　八、燃气管道设施工程严格按照“三同时”原则配套建设。

　　九、在下一阶段施工图设计中，各专业应按《青云府（一、二期）建设项目初步设计建设项目初步设计专家组审查意见》(附件)进一步修改完善设计。建设单位在建筑工程施工前，应完成各职能部门相关行政许可手续，要进一步加强项目管理，尽快落实建设条件，确保项目按期建成投入使用。

　　十、根据国家有关法律法规规定，该工程施工图设计文件经审查合格后方可使用。

　　　红河州住房和城乡建设局

　　2021年10月14日