石屏县住房和城乡建设局：

　　你单位报送《关于给予审查红河州石屏县2022年老旧小区改造建设项目初步设计的请示》（石住建发〔2022〕20号）《红河州石屏县2022年老旧小区改造建设项目初步设计》及审查修改稿等文件、资料已收悉。根据专家组审查意见，现将红河州石屏县2022年老旧小区改造建设项目初步设计的主要内容批复如下：

　　一、由云南佳信工程咨询有限公司编制完成的《红河州石屏县2022年老旧小区改造建设项目初步设计》内容和深度达到住建部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）的相关要求，该项目已取得《关于红河州石屏县2022年老旧小区改造建设项目可行性研究报告的批复》（石发改复〔2022〕9号），《石屏县自然资源局关于红河州石屏县2022年老旧小区改造建设项目规划办理的情况说明》，《石屏县文旅局关于红河州石屏县2022年老旧小区改造计划项目文物保护情况说明》。建筑功能满足使用要求，采用的技术方案基本可行，原则同意该项目初步设计。

　　二、项目代码：2017-532525-04-01-358896

　　三、项目建设单位、地点、规模及内容

　　（一）建设单位：石屏县住房和城乡建设局。

　　（二）建设地点：石屏县城区。

　　（三）建设规模及内容：

　　该项目共涉及13个小区，19幢住宅楼，270户居民，改造房屋总建筑面积30914平方米。改造内容主要为老旧小区建筑物主体（房屋）改造和配套基础设施建设。

　　老旧小区主体工程改造内容：外立面改造15218平方米、屋面修缮4754平方米、楼道粉饰41256平方米、楼内给水主管改造14435米、楼内排水主管改造1417米、电表出户270户、水表出户集中抄表改造209户、楼道内电路改造1134米、楼道节能灯更换154盏、建筑防雷改造1785米、单元防盗门93平方米、楼梯栏杆550平方米、小区楼牌门牌300个、移动式灭火器140套。

　　配套基础设施建设内容为：小区内配套基础设施为室外给水管网1440米、室外污水管网1556米、室外雨水管网1442米、室外电力管网1558米、室外弱电管网1554米、室外燃气管网1574米、道路及场地硬化3182平方米、停车位140个、汽车充电桩20组、绿化2386平方米、路灯65盏、果皮箱50个、勾臂式垃圾箱13个、监控系统13套、门禁系统13套、室外消火栓13套、无障碍设施13项、健身娱乐设施11项、文化宣传设施13项、智能快件箱13组、非机动车停车棚改造580平方米、化粪池15个。周边配套基础设施为道路工程：改造沥青路面3178平方米、透水混凝土人行道2270平方米；道路沿线工程：给水管网458米、污水管网461米、雨水管网461米、电力管网470米、通信管网473米、燃气管网476米、道路绿化521平方米、路灯18盏、交通设施工程1项。

　　四、概算投资

　　该项目概算总投资1952.36万元。其中：工程费用1713.06万元（主体工程449.17万元、配套基础设施工程1263.89万元），占投资87.75%；其他费182.43万元，占总投资9.34%；预备费56.87万元，占总投资2.91%。资金来源：积极争取上级资金补助，不足部分多渠道筹集。

　　五、工程标准

　　该工程标准应遵循安全可靠、工艺设备先进、管理方便、土建经济适用的原则。

　　（一）应提供原建筑物的建造年代、结构形式的相关资料，并对现状进行调查分析，合理进行改造设计，确保建筑安全。

　　（二）应结合节能设计进一步完善屋面及外墙渗漏措施；小区改造应根据现状合理组织交通设计，满足消防设计要求。

　　（三）应对小区建筑进行现场踏勘，探明是否存在基础沉降、结构变形等安全隐患，确保房屋结构的安全性。

　　（四）给排水、消防设施、电力、电缆、燃气等设施设备改造应结合本小区特征合理设计。增加屋面避雷网改造的内容，小区内亮化灯具防雷接地措施等。

　　六、在改造过程中如遇文物保护单位应取得文物保护部门的意见建议，不得破坏文物保护单位的历史风貌。

　　七、在下阶段施工图设计中，建设单位应委托具有专业资质的设计单位对室外道路、给水、排水、电力、电信、绿化、燃气等工程进行施工图设计。建设单位在工程施工前，应完成各职能部门相关行政许可手续，要进一步加强项目管理，尽快落实建设条件，确保项目按期建成投入使用。

　　红河州住房和城乡建设局

　　2022年3月4日