蒙自嘉思合房地产开发有限公司：

　　《关于红河州蒙自市城镇棚户区改造老火车站片区（天悦城）建设项目A5幢、A6、A7幢初步设计审查的请示》《红河州蒙自市城镇棚户区改造老火车站片区（天悦城）建设项目A5幢、A6、A7幢初步设计》审查修改稿等文件、资料已收悉。根据专家组审查意见，现将红河州蒙自市城镇棚户区改造老火车站片区（天悦城）建设项目A5幢、A6、A7幢初步设计的主要内容批复如下：

　　一、由沈阳中鼎建筑设计有限公司编制完成的《红河州蒙自市城镇棚户区改造老火车站片区（天悦城）建设项目A5幢、A6、A7幢初步设计》内容和深度达到住建部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）的相关要求，该项目已取得《蒙自市发改局关于红河州蒙自市2015年城镇棚户区改造（老火车站片区）建设项目可行性研究报告的批复》（蒙发改发﹝2020﹞415号），《蒙自市自然资源局建设用地规划许可证A5幢》（地字第532503202100012号）、《蒙自市自然资源局建设用地规划许可证A6、A7幢》（地字第532503202100024号），《蒙自市自然资源局建设工程规划许可证A5幢》（建字第蒙自市202100152号），《蒙自市自然资源局建设工程规划许可证A6、A7幢》（建字第蒙自市202100151号）。建筑功能满足使用要求，采用的技术方案基本可行,原则同意该项目初步设计。

　　二、项目建设单位、地点、规模及内容

　　（一）建设单位：蒙自嘉思合房地产开发有限公司。

　　（二）建设地点：蒙自市锦华路东侧、梨江河南侧。

　　（三）建设规模及内容：该项目用地面积10247.48m²，总建筑面积57948.44㎡。其中：地上建筑面积51688.36㎡（住宅建筑面积50421.86㎡< 回迁安置建筑面积19486.67m2>、居委会及公益用房建筑面积402.66㎡、生鲜超市建筑面积259.36㎡、养老服务设施用房面积118.88㎡、社区卫生服务用房面积81.56㎡、物管用房171.13㎡、社区文体活动场所119.88㎡、公厕51.22㎡、楼梯间及风井建筑面积41.81㎡），室外文体活动场所面积265㎡;地下建筑面积6280.08㎡。总户数438户（回迁户174户），机动车位116个，非机动车位1004个。配套建设室外附属设施工程。

　　三、概算投资

　　该项目概算总投资21634.07万元（回迁安置部分4454.03万元）。其中：建安工程费15185.06万元，占总投资70.19%；其他费5032.88万元，占总投资23.26%；预备费699.91万元，占总投资3.23%；建设期利息716.22万元，占总投资3.31%。资金来源：积极争取上级资金补助及自筹。

　　四、主要技术指标

　　1.抗震设防类别丙类（养老服务用房乙类），抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，第三组。

　　2.设计使用年限50年。

　　3.结构体系采用剪力墙结构。

　　五、原则同意初步设计中总平面、建筑、结构、电气、给排水、暖通等设计方案。

　　六、工程标准

　　该工程标准应遵循安全可靠、工艺设备先进、管理方便、土建经济适用的原则。对建设场地及周边治理确保安全后，方可进行建设。

　　七、燃气管道设施工程严格按照“三同时”原则配套建设。

　　八、项目在实施过程中涉及机场净空问题，建设单位必须严格按照空司主管部门批复意见执行。

　　九、在下阶段施工图设计中，各专业应按《红河州蒙自市城镇棚户区改造老火车站片区（天悦城）建设项目A5幢、A6、A7幢初步设计专家组审查意见》进一步修改完善设计。建设单位在工程施工前，应完成各职能部门相关行政许可手续，要进一步加强项目管理，尽快落实建设条件，确保项目按期建成投入使用。

　　十、根据国家有关法律法规规定，该工程施工图设计文件经审查合格后方可使用。

　　红河州住房和城乡建设局

　　2022年3月4日