开远市住房和城乡建设局：

　　《关于里仁和庭建设项目初步设计的请示》（开住建报〔2021〕109号）《里仁和庭建设项目初步设计》审查修改稿等文件、资料收悉。根据专家组审查意见，现将里仁和庭建设项目初步设计的主要内容批复如下：

　　一、由山东新达工程设计有限公司编制完成的《里仁和庭建设项目初步设计》内容和深度达到住建部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）的相关要求，该项目已取得《开远市发改局投资项目备案证》，《开远市自然资源局建设用地规划许可证》（地字第532502202100014号），《开远市自然资源局建设工程规划许可证》（建字第开远市202100018号），建筑功能满足使用要求，采用的技术方案基本可行,原则同意该项目初步设计。

　　二、项目建设单位、地点、规模及内容

　　（一）建设单位：开远市德汇房地产开发有限公司。

　　（二）建设地点：开远市河滨路西侧。

　　（三）建设规模及内容：该项目总用地面积83376.46平方米，总建筑面积166358.50平方米。地上建筑面积104037.70平方米，地下建筑面积62320.80平方米。其中：住宅建筑面积93691.36平方米、商业建筑面积3974.41平方米、公寓式酒店建筑面积5919.89平方米、物管用房522.66平方米、社区办公用房95.64平方米、消防控制室43.16平方米、社区活动用房建筑面积177.71平方米、社区卫生服务用房建筑面积124.42平方米、养老设施服务用房97.94平方米、公共卫生间40.67平方米、人防疏散楼梯273.86平方米、门卫室53.76平方米，地下车库及设备用房47636.76平方米、家庭活动室14684.04平方米。机动车停车位1281辆，非机动车车位506平方米，居住户数478户。配套建设室外附属设施工程。

　　三、概算投资

　　该项目概算总投资83871.78万元，其中，建安工程费53073.98万元，占总投资63.28%；其他费28006.87万元，占总投资33.39%；预备费2790.93万元，占总投资3.33%。资金来源为自筹。

　　四、主要技术指标

　　1.抗震设防类别丙类（养老服务设施用房乙类），抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g，第三组。

　　2.设计使用年限50年。

　　3.结构体系采用剪力墙结构、框架结构。

　　五、原则同意初步设计中总平面、建筑、结构、电气、给排水、暖通等设计方案。

　　六、工程标准

　　该工程标准应遵循安全可靠、工艺设备先进、管理方便、土建经济适用的原则。对建设场地及周边治理确保安全后，方可进行建设。

　　七、燃气管道设施工程严格按照“三同时”原则配套建设。

　　八、在下阶段施工图设计中，各专业应按《里仁和庭建设项目初步设计专家组审查意见》进一步修改完善设计。建设单位在工程施工前，应完成各职能部门相关行政许可手续，要进一步加强项目管理，尽快落实建设条件，确保项目按期建成投入使用。

　　九、根据国家有关法律法规规定，该工程施工图设计文件经审查合格后方可使用。

　　红河州住房和城乡建设局

　　2022年1月19