建水县住房和城乡建设局：

　　你单位报送的《关于请求审查红河州建水县2022年老旧小区改造建设项目初步设计审查的请示》（建住建发〔2022〕4号）、《红河州建水县2022年老旧小区改造建设项目初步设计》及审查修改稿等文件、资料收悉。根据专家组审查意见，现将红河州建水县2022年老旧小区改造建设项目初步设计的主要内容批复如下：

　　一、由昆明市建筑设计研究院股份有限公司编制完成的《红河州建水县2022年老旧小区改造建设项目初步设计》内容和深度达到住建部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）的相关要求，该项目已取得《红河州发改委关于红河州建水县2022年老旧小区改造建设项目可行性研究报告的批复》（红发改投资〔2021〕257号），《建水县自然资源局关于红河州建水县2022年老旧小区改造建设项目规划办理情况说明》《建水县文旅局关于红河州建水县2022年老旧小区改造建设项目区内文物古迹等情况说明》《建水县古城保护发展服务中心关于红河州建水县2022年老旧小区改造建设项目片区建筑风貌等情况说明》。建筑功能满足使用要求，采用的技术方案基本可行,原则同意该项目初步设计。

　　二、项目代码：2107-532524-04-05-616236

　　三、项目建设单位、地点、规模及内容

　　（一）建设单位：建水县住房和城乡建设局。

　　（二）建设地点：建水县临安镇。

　　（三）建设规模及内容：

　　本项目共改造54个小区，涉及293栋楼房，4196户，改造房屋总建筑面积约为419306.285平方米。主要对54个小区建筑主体（房屋）和小区内外配套基础设施进行提升改造。

　　（1）基础类

　　主体工程改造内容：外立面改造209233.54㎡，楼间墙面粉刷90688.01㎡，外立面窗户45016.30㎡，楼梯护栏粉刷13213.28m，屋顶修缮65400.71㎡，围墙粉刷5278.12㎡，违章建筑拆除1458.73㎡。

　　老旧小区内基础设施改造内容：改造小区内道路总面积38828㎡；改造室外污水管11154m、室外雨水管11711m、室外给水管11664m，室外消火栓121座；新增电表4142个、线路规整4262m、缆线沟7246m、电力排管445m、电信排管445m、庭院灯1003盏、楼梯间照明灯2149个；改造小区内燃气管道3654米。

　　老旧小区周边基础设施改造内容：小区外改造道路总面积42704.37㎡，小区外燃气管道2115m。

　　（2）完善类

　　提升改造绿化面积45246.51㎡，新增绿化面积18278.85㎡；增设休憩设施166套、景观亭9个、健身设施38套、花箱22个、共享洗手台34个、宣传栏84个、灭火器4012个、垃圾桶284个、监控185个、直饮水设施40个、快递柜82个、门禁系统27套、篮球架3个；布置机动车停车位837个，非机动停车位2203.07㎡，改造公厕2座。

　　（3）提升类

　　提升改造职工之家175㎡；利用空闲建筑、宿舍改造为老年活动中心，共643.89㎡；利用空闲宿舍改造为社区便利店，共80㎡。

　　四、概算投资

　　该项目概算总投资19742.49万元，其中：工程费用16924.89万元（主体改造工程6832.66万元、配套基础设施改造工程10092.23万元），占总投资85.73%；其他费1877.48万元，占总投资9.51%；预备费940.12万元，占总投资4.76%。资金来源：积极争取上级资金补助，不足部分多渠道筹集。

　　五、工程标准

　　该工程标准应遵循安全可靠、技术先进、管理方便、土建经济适用的原则。

　　（一）应提供原建筑物的建造年代、结构形式的相关资料，并对现状进行调查分析，合理进行改造设计,确保建筑安全。

　　（二）应结合节能设计进一步完善屋面及外墙渗漏措施；小区改造应根据现状合理组织交通设计，满足消防设计要求。

　　（三）应对小区建筑进行现场踏勘，探明是否存在基础沉降、结构变形等安全隐患，确保房屋结构的安全性。

　　（四）给排水、消防设施、电力、电缆、燃气等设施设备改造应结合本小区特征合理设计。增加屋面避雷网改造的内容，小区内亮化灯具防雷接地措施等。

　　六、在改造过程中如遇文物保护单位应取得文物保护部门的意见建议，不得破坏文物保护单位的历史风貌。

　　七、在下阶段施工图设计中，建设单位应委托具有专业资质的设计单位对室外道路、给水、排水、电力、电信、绿化、燃气等工程进行施工图设计。建设单位在工程施工前，应完成各职能部门相关行政许可手续，要进一步加强项目管理，尽快落实建设条件，确保项目按期建成投入使用。

　　红河州住房和城乡建设局

　　2022年4月1日