元阳县住房和城乡建设局：

　　你单位报送《关于给予审查红河州元阳县2022年老旧小区改造建设项目初步设计审查的请示》（元住建发〔2022〕45号）《红河州元阳县2022年老旧小区改造建设项目初步设计》及审查修改稿等文件、资料已收悉。根据专家组审查意见，现将红河州元阳县2022年老旧小区改造建设项目初步设计的主要内容批复如下：

　　一、由博文建设有限公司编制完成的《红河州元阳县2022年老旧小区改造建设项目初步设计》内容和深度达到住建部《建筑工程设计文件编制深度规定》的相关要求，该项目已取得《元阳县发改局关于红河州元阳县2022年老旧小区改造建设项目可行性研究报告的批复》（元发改复〔2021〕173号），《元阳县自然资源局关于红河州元阳县2022年老旧小区改造建设项目用地预审和选址意见书的情况说明》。建筑功能满足使用要求，采用的技术方案基本可行，原则同意该项目初步设计。

　　二、项目代码：2110-532528-04-01-688547

　　三、项目建设单位、地点、规模及内容

　　（一）建设单位：元阳县住房和城乡建设局。

　　（二）建设地点：元阳县南沙镇、新街镇。

　　（三）建设规模及内容：

　　该项目共涉及68个小区，104栋住宅楼，978户居民，改造房屋总建筑面积约9.5万平方米。改造内容主要为老旧小区建筑物主体（房屋）改造和配套基础设施建设。

　　老旧小区主体工程改造内容：外立面改造80995.46平方米、外立面EPS线条12102.91米、屋面防护栏杆8783.01米、屋面修缮31763.84平方米、楼道粉饰58921.91平方米、楼梯栏杆4803.99米、围墙及挡土墙粉刷：8043.64平方米、楼内给水主管改造8469米、楼内排水主管改造8003米、外墙线路规整和更换：3940.56米、单元防盗门安装102套、建筑散水3615.95平方米、建筑防雷7933.18米、楼道灭火器1025套、燃气入户改造377项、楼道灯具更换1803盏、拆除违章建筑3535.22平方米等。

　　配套基础设施建设内容：排水管34857米、排水检查井439个、室外水表井1316套、给水闸阀及闸阀井309个、弱电柜系统185套、局部铺装路面4348.47平方米、水泥路面19340.75平方米、道阀系统22套、果皮箱204个、勾臂式垃圾箱68个、电表箱830个、监控摄像头218套、室外消火栓72个、 化粪池77个、光纤37440米、电缆进户线12600米、绿化13507.15平方米、停车位2115.25平方米、充电设施126套、健身器材52套、 路灯381套、无障碍扶手215套、标识牌68套、充电桩配电箱8台等。

　　四、概算投资

　　该项目概算总投资12069.78万元。其中：主体工程费5543.04万元（建安工程费4899.49万元，占比88.39%；

　　其他费379.60万元，占比6.85%；预备费263.95万元，占比4.76%）。

　　配套基础设施为6526.74万元（建安工程费5772.33万元，占比88.44%；其他费443.61万元，占比6.80%；预备费310.80万元，占比4.76%）。

　　资金来源：积极争取上级资金补助，不足部分多渠道筹集。

　　五、工程标准

　　该工程标准应遵循安全可靠、工艺设备先进、管理方便、土建经济适用的原则。

　　（一）应提供原建筑物的建造年代、结构形式等的相关资料，并对现状进行调查分析，合理进行改造设计，确保改造建筑物的安全。

　　（二）应结合节能设计进一步完善屋面及外墙渗漏措施；小区改造应根据现状合理组织交通设计，满足消防设计要求。

　　（三）应对小区建筑进行现场踏勘，探明是否存在基础沉降、结构变形等安全隐患，确保房屋结构的安全性。

　　（四）给排水、消防设施、电力、电缆、燃气等设施设备改造应结合本小区特征合理设计。增加屋面避雷网改造的内容，小区内亮化灯具防雷接地措施等。

　　六、在改造过程中如遇文物保护单位应取得文物保护部门的意见建议，不得破坏文物保护单位的历史风貌。

　　七、在下阶段施工图设计中，建设单位应委托具有专业资质的设计单位对室外道路、给水、排水、电力、电信、绿化、燃气等工程进行施工图设计。建设单位在工程施工前，应完成各职能部门相关行政许可手续，要进一步加强项目管理，尽快落实建设条件，确保项目按期建成投入使用。

　　红河州住房和城乡建设局

　　2022年5月23日