开远市融和城市建设投资有限公司：

　　你单位报送《开远市融和城市建设投资有限公司关于开远市西城片区城市更新建设项目初步设计审查的请示》（开融和报〔2022〕68号）、《开远市西城片区城市更新建设项目初步设计》及审查修改稿等文件、资料收悉。根据专家组审查意见，现将开远市西城片区城市更新建设项目初步设计的主要内容批复如下：

　　一、由云南佳信工程咨询有限公司编制完成的《开远市西城片区城市更新建设项目初步设计》内容和深度达到住建部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）的相关要求，该项目已取得《开远市发展和改革局关于同意开远市西城片区城市更新建设项目可行性研究报告的批复》（开发改投资〔2022〕8号），《开远市自然资源局关于开远市西城片区城市更新建设项目规划情况说明》，《开远市西城片区城市更新建设项目环境影响登记表》，《开远市自然资源局建设用地规划许可证》（地字第开远市202200021号），《开远市自然资源局建设工程规划许可证》（建字第开远市202200009号）。建筑功能满足使用要求，采用的技术方案基本可行，原则同意该项目初步设计。

　　二、项目代码：2204-532502-04-01-920072

　　三、项目名称、建设单位、地点、性质、规模及内容

　　（一）项目名称：开远市西城片区城市更新建设项目。

　　（二）建设单位：开远市融和城市建设投资有限公司。

　　（三）建设地点：开远市城区。

　　（四）建设性质：新建/改建。

　　（五）建设规模及内容：

　　1.道路提升改造

　　（1）人民路提升改造长3000米，路面改造84000平方米（其中车行道54000平方米，人行道30000平方米），雨水管网改造6000米；路灯改造200盏、绿化带修复750株；

　　（2）灵泉西路提升改造长2100米，路面改造59950平方米（其中车行道47350平方米，人行道12600平方米），雨水管网改造4200米；路灯改造80盏、绿化带修复750株；

　　（3）江南路提升改造长1200米，路面改造21600平方米（其中车行道14400平方米，人行道7200平方米），雨水管网改造2400米；路灯改造80盏、绿化带修复300株；

　　（4）东风路上段提升改造长750米，路面改造21000平方米（其中车行道13500平方米，人行道7500平方米），雨水管网改造1500米；路灯改造50盏、绿化带修复188株。

　　2.老旧小区改造

　　项目改造内容主要为老旧小区建筑物主体（房屋）改造和配套基础设施建设。

　　（1）老旧小区主体工程改造内容：外立面改造423254平方米、屋面修缮135203平方米、楼道粉饰83689平方米、楼内给水主管改造36598米、楼内排水主管改造36854米、电表改造2395户、水表出户集中抄表改造2302户、楼道内电路改造45286米、楼道节能灯更换2122盏、单元防盗门安装2189平方米、单元门雨棚安装825平方米、建筑防雷6560米、楼梯栏杆5505平方米、小区楼牌门牌365个、移动式灭火器312套。

　　（2）配套基础设施建设内容为：室外给水管网30128米、室外污水管网30125米、室外雨水管网30586米、室外电力管网30698米、室外弱电管网30489米、室外燃气管网1450米、道路及场地硬化51253平方米、果皮箱280个、勾臂式垃圾箱35个、监控系统6套、门禁系统6套、室外消火栓6套、化粪池25个、汽车充电桩160组、绿化9125平方米、路灯100盏、无障碍设施6套、配套体育设施6套，小区公告栏18块、非机动车停车棚（含充电设施）5700平方米、智能快件箱100组、社区直饮水机3台以及农贸市场改造（其中包括1#农贸市场共2栋建筑，建筑面积40815.47平方米；2#农贸市场共3栋建筑，建筑面积6930.3平方米）。

　　3.新建集中屠宰产业园

　　总建筑面积9182.61平方米，其中牛羊待宰间1702.69平方米，牛羊待宰间（清真）520.06平方米，牛羊屠宰间1531.01平方米，成品冷冻库3957.36平方米，综合楼1212.88平方米，厕所83.28平方米，设备房161.33平方米，大门值班室14平方米，并完善室外附属工程。

　　四、投资概算

　　该项目概算总投资58789.94万元，其中：建安工程费50927.30万元，占总投资的86.63％（道路提升改造工程12929.75万元，占总投资的21.99％，老旧小区改造工程32248.54万元，占总投资的54.85％，新建集中屠宰产业园区5749.01万元，占总投资的9.78％）；其他费5063.11万元，占投资的8.61%；预备费2799.52万元，占投资的4.76%。资金来源：企业自筹，银行贷款。

　　五、工程标准

　　该工程标准应遵循安全可靠、工艺设备先进、管理方便、土建经济适用的原则。

　　（一）应提供原建筑物的建造年代、结构形式的相关资料，并对现状进行调查分析，合理进行改造设计，确保建筑安全。

　　（二）应结合节能设计进一步完善屋面及外墙渗漏措施；小区改造应根据现状合理组织交通设计，满足消防设计要求。

　　（三）应对小区建筑进行现场踏勘，探明是否存在基础沉降、结构变形等安全隐患，确保房屋结构的安全性。

　　（四）给排水、消防设施、电力、电缆等设施设备改造应结合本小区特征合理设计。增加屋面避雷网改造的内容，小区内亮化灯具防雷接地措施等。

　　六、在改造过程中如遇文物保护单位应取得文物保护部门的意见建议，不得破坏文物保护单位的历史风貌。

　　七、在下阶段施工图设计中，改造部分建设单位应委托具有专业资质的设计单位对室外道路、给水、排水、电力、电信、绿化、燃气等工程进行施工图设计。建设单位在工程施工前，应完成各职能部门相关行政许可手续，要进一步加强项目管理，尽快落实建设条件，确保项目按期建成投入使用。

　　八、新建集中屠宰产业园根据国家有关法律法规规定，该工程施工图设计文件经审查合格后方可使用。

　　红河州住房和城乡建设局

　　2022年8月23日