建水县欣盛物业发展有限公司：

　　《关于请求审查红河州建水县2022年保障性租赁住房建设项目初步设计的申请》《红河州建水县2022年保障性租赁住房建设项目初步设计》审查修改稿等文件、资料收悉。根据专家组审查意见，现将红河州建水县2022年保障性租赁住房建设项目初步设计的主要内容批复如下：

　　一、由云南开发规划设计院编制完成的《红河州建水县2022年保障性租赁住房建设项目初步设计》内容和深度达到住建部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）的相关要求，该项目已取得《建水县发改局关于红河州建水县2022年保障性租赁住房建设项目可行性研究报告的批复》（建发改投资﹝2022﹞8号）、《建水县自然资源局建设用地规划许可证》（地字第532524202200026号）、《建水县自然资源局建设工程规划许可证》（建字第建水县202200087号）。建筑功能满足使用要求，采用的技术方案基本可行，原则同意该项目初步设计。

　　二、项目建设单位、地点、规模及内容

　　（一）建设单位：建水县欣盛物业发展有限公司。

　　（二）建设地点：建水县临安高级中学旁。

　　（三）建设规模及内容：该项目规划用地面积13967㎡，总建筑面积52481.83㎡。其中：地上建筑面积39228.41㎡（住宅建筑面积36663.25㎡，商业建筑面积1565.29㎡，配套用房建筑面积999.87㎡< 物业管理用房建筑面积158.45㎡、托幼建筑面积28.42㎡、社区服务用房192.77㎡、社区文化活动室建筑面积104.43㎡、养老服务设施活动用房318.28㎡、生鲜超市54.32㎡，门卫室20.80㎡、公厕建筑面积122.40㎡>）；室外活动场地170㎡，地下建筑面积11607.34㎡，非机动车库（半地下建筑面积）1646.08㎡。总户数558户，机动车位290个，非机动车位1166个。配套建设室外附属设施工程。

　　三、概算投资

　　该项目概算总投资26191.92万元，其中：建安工程费20101.52万元，占总投资76.75%；其他费1895.55万元，占总投资7.24%；预备费1099.85万元，占总投资4.20%；土地费2095万元，占总投资8%；建设期利息1000万元，占总投资3.82%。资金来源：积极争取上级资金，不足部分自筹。

　　四、主要技术指标

　　1.抗震设防类别丙类（养老服务设施用房、托幼乙类），抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为 0.30g，第三组。

　　2.设计使用年限50年。

　　3.结构体系框架结构、剪力墙结构。

　　五、原则同意初步设计中总平面、建筑、结构、电气、给排水、暖通等设计方案。

　　六、工程标准

　　该工程标准应遵循安全可靠、工艺设备先进、管理方便、土建经济适用的原则。对建设场地及周边治理确保安全后，方可进行建设。

　　七、配套燃气工程建设单位应严格按照“四同时”原则建设。

　　八、在下阶段施工设计中，各专业按《红河州建水县2022年保障性租赁住房建设项目初步设计专家组审查意见》（附件）进一步修改完善设计。建设单位在工程施工前，应完成各职能部门相关行政许可手续，要进一步加强项目管理，尽快落实建设条件，确保项目按期建成投入使用。

　　九、根据国家有关法律法规规定，该工程施工图设计文件经审查合格后方可使用。

　　红河州住房和城乡建设局

　　2022年9月29日