石屏县住房和城乡建设局： 

　　你单位报送《关于给予审查红河州石屏县2024年老旧小区改造建设项目初步设计的请示》（石住建发〔2023〕110号）《红河州石屏县2024年老旧小区改造建设项目初步设计》等资料收悉。经审查，红河州石屏县2024年老旧小区改造建设项目已办理《石屏县发展和改革局关于同意石屏县红河州石屏县2024年老旧小区改造建设项目可行性研究报告的批复》（石发改〔2023〕92号）《石屏县2024年老旧小区改造建设项目改造风貌情况说明》等手续，由云南佳信工程咨询有限公司编制完成的《红河州石屏县2024年老旧小区改造建设项目初步设计》内容和深度达到《建筑工程设计文件编制深度规定》（住建部2016年版）的相关要求，采用的技术方案基本可行，原则同意该项目初步设计，现将主要内容批复如下： 

　　一、项目代码：2308-532525-04-05-176576 

　　二、项目建设单位、地点、内容及规模 

　　（一）建设单位：石屏县住房和城乡建设局。 

　　（二）建设地点：石屏县城区。 

　　（三）建设规模及内容： 

　　该项目共涉及6个老旧小区10幢住宅楼，124户居民，造总建筑面积14808平方米。项目建设内容主要为老旧小区房屋主体改造和配套基础设施建设。 

　　主体工程改造内容：外立面修缮8256平方米、屋面修缮3450平方米、楼道粉饰2420平方米、楼内给水主管改造280米、楼内排水主管改造310米、电表出户集中抄表改造124户、水表出户集中抄表改造124户、楼道内电路改造356米、楼道节能灯更换72盏、建筑防雷改造342米、单元防盗门45平方米、楼梯栏杆535平方米、小区楼牌门牌24个、移动式灭火器箱39套、燃气入户改造124户。 

　　配套基础设施改造内容：室外给水管网440米、室外污水管网428米、室外雨水管网435米、室外电力管网430米、室外弱电管网433米、室外燃气管网491米、道路及场地硬化2680平方米、汽车充电桩20组、绿化975平方米、路灯18盏、果皮箱16个、勾臂式垃圾箱5个、监控系统6套、门禁系统6套、室外消火栓6套、无障碍设施6项、健身娱乐设施4项、文化宣传设施4项、非机动车停车棚140平方米、化粪池6个、智能快件箱6组。 

　　三、概算投资 

　　该项目概算总投资896.89元，其中：主体工程总投资为415.57万元（建安工程费为358.45万元，占比86.26%；工程建设其他费为37.33万元，占比8.98%；预备费为19.79万元，占比4.76%）；配套基础设施总投资为481.32万元（建安工程费为414.14万元，占比86.04%；工程建设其他费为44.26万元，占比9.2%；预备费为22.92万元，占比4.76%）。       

　　资金来源：积极争取上级资金补助，不足部分多渠道筹集。 

　　四、工程标准 

　　该工程标准应遵循安全可靠、工艺设备先进、管理方便、土建经济适用的原则。 

　　（一）应提供原建筑物的建造年代、结构型式的相关资料，并对现状进行调查分析，合理进行改造设计，确保建筑安全。 

　　（二）应结合节能设计进一步完善屋面及外墙渗漏措施；小区改造应根据现状合理组织交通设计，满足消防设计要求。 

　　（三）应对小区建筑进行现场踏勘，探明是否存在基础沉降、结构变形等安全隐患，确保房屋结构的安全性。 

　　（四）给排水、消防设施、电力、电缆等设施设备改造应结合本小区特征合理设计。增加屋面避雷网改造的内容，小区内亮化灯具防雷接地措施等。 

　　五、在改造过程中如遇文物保护单位应取得文物保护部门的意见建议，不得破坏文物保护单位的历史风貌。 

　　六、在下阶段施工图设计中，建设单位应委托具有专业资质的设计单位对室外道路、给水、排水、电力、电信、绿化、燃气等工程进行施工图设计。建设单位在工程施工前，应完成各职能部门相关行政许可手续，要进一步加强项目管理，尽快落实建设条件，确保项目按期建成投入使用。 

　　     红河州住房和城乡建设局

2024年1月3日