建水县住房和城乡建设局：

你单位报送《关于给予审查红河州建水县2025年老旧小区改造建设项目初步设计的请示》（建住建发〔2025〕15号）《红河州建水县2025年老旧小区改造建设项目初步设计》等资料收悉。经审查，红河州建水县2025年老旧小区改造建设项目已办理《建水县发展和改革局关于同意红河州建水县2025年老旧小区改造建设项目可行性研究报告的批复》（建发改投资〔2025〕2 号）《建水县自然资源局关于红河州建水县2025年老旧小区改造建设项目用地预审、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证办理情况说明》《建水县古城保护发展中心关于红河州建水县2025年老旧小区改造建设项目片区建筑风貌等情况说明》等手续，由昆明市建筑设计研究院有限股份公司编制完成的《红河州建水县2025年老旧小区改造建设项目初步设计》内容和深度达到《建筑工程设计文件编制深度规定》（住建部2016年版）的相关要求，采用的技术方案可行，原则同意该项目初步设计，现将主要内容批复如下：

一、项目代码：2501-532524-04-01-400563

二、项目建设单位、地点、内容及规模

（一）建设单位：建水县住房和城乡建设局。

（二）建设地点：建水县城区。

（三）建设规模及内容：

该项目改造涉及5个小区，27栋楼房，662户，改造建筑面积7.79万平方米，改造内容主要为老旧小区建筑物主体（房屋）改造和配套基础设施建设。

（1）主体工程：

外立面改造52550㎡，楼梯间墙面粉刷4567㎡，楼梯护栏粉刷1255m，屋顶修缮15937.20㎡，单元楼门禁34个，增设电梯12部，设置干粉灭火器237套、更换楼道照明灯294盏。

（2）配套基础设施：

老旧小区内基础设施改造内容：小区内改造道路总面积8840 ㎡，改造室外污水管167m、室外雨水管3270m、室外给水管3881m，化粪池2座、垃圾收集设施17套，室外电力管网2733m、室外通信管网2947米，室外燃气管网3230m。

老旧小区周边基础设施改造内容：小区配套道路车行道路面修复11289.87㎡，人行道修复31966.40㎡，给水管网改造786m、雨水管网改造1868m、污水管网改造1443m、雨污错接点改造9个、更换排水检查井防坠网542个等。

小区绿化景观改造9350.54㎡、庭院灯196 盏，布设停车位（机动车）409个，非机动车停车场1326.80㎡；增设休息座椅7组、健身器材7套、宣传牌（栏）7块、垃圾收集设施17个、直饮水设施6个、快递柜6套、门禁系统6套，监控设施5套。

小区周边配套道路绿化带提升改造6010㎡；路灯改造 318盏。

三、概算投资

该项目概算总投资6840.05元，其中：

主体工程2557.46万元（建安工程费2131.30万元，占比83.33%；工程建设其他费304.37万元，占比11.90%；预备费121.78万元，占比4.77%）。

配套基础设施4282.59万元（建安工程费3631.47万元，占比84.80%；工程建设其他费447.18万元，占比10.44%；预备费203.93万元，占比4.76%）。

资金来源：积极争取上级资金，不足部分多渠道筹集。

四、工程标准

该工程标准应遵循安全可靠、工艺设备先进、管理方便、经济适用的原则。

（一）应提供原建筑物的建造年代、结构型式的相关资料，并对现状进行调查分析，排查是否存在基础沉降、结构变形等安全隐患，合理进行改造设计，确保建筑安全。

（二）应结合节能设计进一步完善屋面及外墙渗漏措施。

（三）给排水、消防设施、电力、电缆等设施设备改造应结合本小区特征合理设计，应根据现状合理组织交通设计，满足消防设计要求。同步改造屋面避雷网，小区内亮化灯具设置防雷接地措施。

（四）确需加装电梯的小区 ，应进行电梯施工图设计审查，设计应考虑原建筑物现状，安装电梯的建筑应考虑平面的合理性，电梯钢龙骨与主体结构必须稳定联结，基础持力层应为承载力适中、稳定的土层，确保加装电梯的安全。

五、在改造过程中如遇文物保护单位应取得文物保护部门的意见建议，不得破坏文物保护单位的历史风貌。

六、在下阶段施工图设计中，建设单位应委托具有专业资质的设计单位对室外道路、给水、排水、电力、电信、绿化、燃气、电梯等工程进行施工图设计。建设单位在工程施工前，应完成各职能部门相关行政许可手续，要进一步加强项目管理，尽快落实建设条件，确保项目按期建成投入使用。

红河州住房和城乡建设局

2025年3月26日