开远市住房和城乡建设局：

你单位报送《关于给予审查红河州开远市2025年老旧小区改造建设项目初步设计的请示》（开住建发〔2025〕123号）、《红河州开远市2025年老旧小区改造建设项目初步设计》等资料收悉。经审查，红河州开远市2025年老旧小区改造建设项目已办理《开远市发展和改革局关于同意红河州开远市2025年老旧小区改造建设项目可行性研究报告的批复》（开发改投资〔2025〕7号）、《开远市自然资源局关于红河州开远市2025年老旧小区改造建设项目用地预审的情况说明》等手续，由红河州纳容建筑设计咨询有限公司编制完成的《红河州开远市2025年老旧小区改造建设项目初步设计》内容和深度达到《建筑工程设计文件编制深度规定》（住建部2016年版）的相关要求，采用的技术方案可行，原则同意该项目初步设计，现将主要内容批复如下：

一、项目代码：2411-532502-04-05-695268

二、项目建设单位、地点、内容及规模

（一）建设单位：开远市住房和城乡建设局。

（二）建设地点：开远市城区。

（三）建设规模及内容：

该项目改造涉及25个小区，102栋住宅楼，2455户居民，改造房屋总建筑面积为161350平方米。改造内容主要为老旧小区建筑物主体（房屋）改造和配套基础设施建设。

老旧小区主体工程改造内容：外立面改造141520平方米，屋面修缮22836.50平方米（包含上人屋面18945平方米、不上人屋面3891.50平方米），楼道粉饰15932平方米，楼内给水主管改造7840米，楼内排水主管改造9050米，燃气入户改造60户，电表改造900户，水表出户集中抄表改造900户，楼道内电路改造5490米，楼道节能灯更换483盏，单元防盗门1006.80平方米，楼梯栏杆3670平方米，建筑防雷2985.20米，小区楼牌、门牌139个，移动式灭火器箱222套，加装电梯2部。

配套基础设施建设内容为：室外给水管网19850米，室外污水管网19120米，室外雨水管网18930米，室外电力管网19350米，室外弱电管网19420米，室外燃气管网4460米，道路及场地硬化34480平方米，汽车充电桩100组，绿化18950平方米，路灯180盏，果皮箱126个，成品垃圾分类亭28个，化粪池30个，监控系统25套，小区门禁系统25项，室外消火栓40套，无障碍设施25项，配套健身设施25项，小区公告栏25项，智能快件箱78组，非机动车停车棚2860平方米，社区直饮水机38台。

三、概算投资

该项目概算总投资16023.11元，其中：主体工程4766.5万元（建安工程费4027.38万元，占比84.49%；工程建设其他费386.05万元，占比8.1%；预备费353.07万元，占比7.41%）。

配套基础设施11256.61万元（建安工程费9546.22万元，占比84.81%；工程建设其他费876.57万元，占比7.79%；预备费833.82万元，占比7.41%）。

资金来源：积极争取上级资金，不足部分地方政府自筹。

四、工程标准

该工程标准应遵循安全可靠、工艺设备先进、管理方便、经济适用的原则。

（一）应提供原建筑物的建造年代、结构形式的相关资料，并对现状进行调查分析，排查是否存在基础沉降、结构变形等安全隐患，合理进行改造设计，确保建筑安全。

（二）应结合节能设计进一步完善屋面及外墙渗漏措施。

（三）给排水、消防设施、电力、电缆等设施设备改造应结合本小区特征合理设计，应根据现状合理组织交通设计，满足消防设计要求。同步改造屋面避雷网，小区内亮化灯具设置防雷接地措施。

（四）确需加装电梯的小区 ，应进行电梯施工图设计审查，设计应考虑原建筑物现状，安装电梯的建筑应考虑平面的合理性，电梯钢龙骨与主体结构必须稳定联结，基础持力层应为承载力适中、稳定的土层，确保加装电梯的安全。

五、在改造过程中如遇文物保护单位应取得文物保护部门的意见建议，不得破坏文物保护单位的历史风貌。

六、在下阶段施工图设计中，建设单位应委托具有专业资质的设计单位对室外道路、给水、排水、电力、电信、绿化、燃气、电梯等工程进行施工图设计。建设单位在工程施工前，应完成各职能部门相关行政许可手续，要进一步加强项目管理，尽快落实建设条件，确保项目按期建成投入使用。

红河州住房和城乡建设局

2025年3月24日