个旧市住房和城乡建设局：

　　你单位报送《关于红河州个旧市2022年老旧小区改造建设项目初步设计审查的请示》（个住建字〔2022〕19号）、《红河州个旧市2022年老旧小区改造建设项目初步设计》及审查修改稿等文件、资料收悉。根据专家组审查意见，现将红河州个旧市2022年老旧小区改造建设项目初步设计的主要内容批复如下：

　　一、由云南佳信工程咨询有限公司编制完成的《红河州个旧市2022年老旧小区改造建设项目初步设计》内容和深度达到住建部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）的相关要求，该项目已取得《关于红河州个旧市2022年老旧小区改造建设项目可行性研究报告的批复》（个发改投资〔2022〕2号），《个旧市自然资源局建设工程规划许可证》（建字第532501202000036号）。建筑功能满足使用要求，采用的技术方案基本可行，原则同意该项目初步设计。

　　二、项目代码：2108-532501-04-01-596864

　　三、项目建设单位、地点、规模及内容

　　（一）建设单位：个旧市住房和城乡建设局。

　　（二）建设地点：个旧市城区。

　　（三）建设规模及内容：

　　该项目改造范围为个旧市和平社区、新电社区、中山社区、金湖南社区、金湖西社区、308社区、新冠社区、五一社区、胜利社区9个社区，共涉及159幢住宅楼，5155户居民，改造房屋总建筑面积352539.56平方米。项目改造内容主要为老旧小区建筑物主体（房屋）改造和配套基础设施建设。

　　主体工程改造内容：外立面修缮242871平方米、屋面修缮56409平方米、楼道粉饰66870平方米、楼内给水主管改造12151米、楼内排水主管改造11873米、电表出户集中抄表改造2570户、水表出户集中抄表改造1871户、楼道内电路改造16216米、楼道节能灯更换1968盏、建筑防雷改造7236米、单元防盗门1470平方米、楼梯栏杆4180平方米、小区楼牌、门牌720个、移动式灭火器箱1850套、加装电梯10部。

　　配套基础设施建设内容为：小区内配套基础设施为室外给水管网39816米、室外污水管网39773米、室外雨水管网39735米、室外电力管网39741米、室外弱电管网39806米、室外燃气管网39775米、道路及场地硬化62145平方米、汽车充电桩220组、绿化44986平方米、路灯430盏、果皮箱500个、勾臂式垃圾箱78个、监控系统38套、门禁系统38套、室外消火栓86套、无障碍设施35项、健身娱乐设施38项、文化宣传设施51项、智能快件箱40组、成品服务用房6座、非机动车停车棚3880平方米、公厕改造407平方米、化粪池40个。周边配套基础设施为道路工程：改造沥青路面25561.8平方米、人行道15004平方米；道路沿线工程：给水管网3612米、污水管网3596米、雨水管网3605米、电力管网3622米、通信管网3625米、燃气管网3606米、道路绿化3998平方米、路灯175盏、交通设施工程1项。

　　四、概算投资

　　该项目概算总投资31535.87万元。其中：工程费用26975.43万元（主体工程7019.72万元、配套基础设施工程19955.71万元），占总投资85.54%；建设其他费2497.35万元，占总投资7.92%；预备费2063.09万元，占总投资6.54%。资金来源：积极争取上级资金补助，不足部分多渠道筹集。

　　五、工程标准

　　该工程标准应遵循安全可靠、工艺设备先进、管理方便、土建经济适用的原则。

　　（一）应提供原建筑物的建造年代、结构型式的相关资料，并对现状进行调查分析，合理进行改造设计，确保建筑安全。

　　（二）应结合节能设计进一步完善屋面及外墙渗漏措施；小区改造应根据现状合理组织交通设计，满足消防设计要求。

　　（三）应对小区建筑进行现场踏勘，探明是否存在基础沉降、结构变形等安全隐患，确保房屋结构的安全性。

　　（四）给排水、消防设施、电力、电缆等设施设备改造应结合本小区特征合理设计。增加屋面避雷网改造的内容，小区内亮化灯具防雷接地措施等。

　　（五）如加装电梯应确保结构安全，设计应考虑原建筑物现状。安装电梯的建筑应考虑平面的合理性，电梯钢龙骨与主体结构必须稳定联结，基础持力层应为承载力适中、稳定的土层。

　　六、在改造过程中如遇文物保护单位应取得文物保护部门的意见建议，不得破坏文物保护单位的历史风貌。

　　七、在下阶段施工图设计中，建设单位应委托具有专业资质的设计单位对室外道路、给水、排水、电力、电信、绿化、燃气、加装电梯等工程进行施工图设计。建设单位在工程施工前，应完成各职能部门相关行政许可手续，要进一步加强项目管理，尽快落实建设条件，确保项目按期建成投入使用。

　　红河州住房和城乡建设局

　　2022年3月10日