个旧市住房和城乡建设局：
你单位报送《个旧市住房和城乡建设局关于给予审查个旧市2023年老旧小区改造建设项目初步设计的请示》（个住建字〔2022〕106号）、《个旧市2023年老旧小区改造建设项目初步设计》及审查修改稿等文件、资料收悉。根据专家组审查意见，现将个旧市2023年老旧小区改造建设项目初步设计的主要内容批复如下：
一、由湖北省规划设计研究总院有限责任公司编制完成的《个旧市2023年老旧小区改造建设项目初步设计》内容和深度达到住建部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）的相关要求，该项目已取得《个旧市发展和改革局关于个旧市2023年老旧小区改造建设项目可行性研究报告的批复》（个发改投资〔2022〕22号），《个旧市自然资源局关于个旧市2023年老旧小区改造建设项目的用地审查意见》。建筑功能满足使用要求，采用的技术方案基本可行，原则同意该项目初步设计。
二、项目代码：2210-532501-04-05-830735
三、项目建设单位、地点、规模及内容
（一）建设单位：个旧市住房和城乡建设局。
（二）建设地点：个旧市主城区、大屯片区、沙甸片区。
（三）建设规模及内容：
本项目共涉及21个社区（片区），103个老旧居民点，246栋住宅楼，7771户居民，改造总建筑面积67.45万平方米。项目建设内容主要为基础类、完善类、提升类3类，具体内容如下：
1、建筑主体部分
（1）基础类改造内容：建筑屋顶防水隔热层改造77473.25㎡，建筑外墙除险加固改造539571.46㎡，楼梯栏杆、扶手除锈刷漆13987.80m，楼梯间增加无障碍设施8548.10m，楼梯间粉刷34969.50㎡，设置干粉灭火器925套，更换楼道照明灯972盏，新增单元门及门禁系统406套等。
（2）完善类改造内容：加装电梯12部。
2、配套基础设施部分
（1）基础类改造内容：室外雨水33056m、污水29241m、电力飞线改造35710m、通信飞线改造36875m、燃气管线改造45723.6m、化粪池261个，小区道路硬地改造73285.72㎡，垃圾分类收集221组、垃圾桶103个。
（2）完善类改造内容：地面机动车停车场面积10548㎡、机动车停车位586个、非机动车停车面积1112㎡、机动车充电桩59台、非机动车充电桩12套，监控系统74套，绿化工程17270.72㎡、路灯安装364盏，安装洗手台190个，增加文化宣传栏60处，安装体育健身设施47套、乒乓球桌4张。
（3）提升类改造内容：养老、托幼改造3270㎡。
四、概算投资
该项目概算总投资46772.98万元。其中：主体工程17811.08万元（建安工程费15377.80万元，占总投资86.34%；其他费1425.11万元，占总投资8%；预备费1008.17万元，占总投资5.66%）；配套基础设施为28961.9万元（建安工程费25030.71万元，占总投资86.43%；其他费2291.84万元，占总投资7.91%；预备费1639.35万元，占总投资5.66%）。资金来源：积极争取上级补助，不足部分多渠道筹集。
五、工程标准
该工程标准应遵循安全可靠、工艺设备先进、管理方便、土建经济适用的原则。
（一）应提供原建筑物的建造年代、结构型式的相关资料，并对现状进行调查分析，合理进行改造设计，确保建筑安全。
（二）应结合节能设计进一步完善屋面及外墙渗漏措施；小区改造应根据现状合理组织交通设计，满足消防设计要求。
（三）应对小区建筑进行现场踏勘，探明是否存在基础沉降、结构变形等安全隐患，确保房屋结构的安全性。
（四）给排水、消防设施、电力、电缆、燃气管网设施等改造应结合本小区特征合理设计。增加屋面避雷网改造的内容，小区内亮化灯具防雷接地措施等。
（五）确需加装电梯的小区 ，加装电梯应确保结构安全，设计应考虑原建筑物现状。安装电梯的建筑应考虑平面的合理性，电梯钢龙骨与主体结构必须稳定联结，基础持力层应为承载力适中、稳定的土层。
六、在改造过程中如遇文物保护单位应取得文物保护部门的意见建议，不得破坏文物保护单位的历史风貌。
七、在下阶段施工图设计中，建设单位应委托具有专业资质的设计单位对室外道路、给水、排水、电力、电信、绿化、电梯、燃气等工程进行施工图设计。建设单位在工程施工前，应完成各职能部门相关行政许可手续，要进一步加强项目管理，尽快落实建设条件，确保项目按期建成投入使用。
红河州住房和城乡建设局
2022年11月11日
