开远市强盛房地产开发经营有限公司：
你单位报送《关于审查开远市凤凰湖壹号建设项目初步设计的请示》《开远市凤凰湖壹号建设项目初步设计》审查修改稿等文件、资料收悉。根据专家组审查意见，现将开远市凤凰湖壹号建设项目（以下简称该项目）初步设计的主要内容批复如下：
一、由昆明民用建筑设计研究院有限公司编制完成的《开远市凤凰湖壹号建设项目初步设计》内容和深度达到住建部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）的相关要求，该项目已取得《开远市发改局投资项目备案证》（开发改备案〔2020〕355号），《开远市自然资源局建设用地规划许可证》（地字第开远市202000021号）、《开远市自然资源局建设工程规划许可证》（建字第开远市202200011号）。建筑功能满足使用要求，采用的技术方案基本可行，原则同意该项目初步设计。
二、项目建设单位、地点、规模及内容
（一）建设单位：开远市强盛房地产开发经营有限公司。
（二）建设地点：开远市祥云路与子云路交叉路口。
（三）建设规模及内容：该项目总用地面积20545.01㎡，总建筑面积61911.93㎡。其中：地上建筑面积42924.40㎡（住宅面积38292.24㎡、商业面积3978.41㎡、生鲜超市面积229.17㎡、公厕面积43.50㎡、社区卫生服务用房面积46.08㎡、社区用房面积58㎡、物管用房面积130㎡、养老服务设施面积58㎡、辅助用房面积49㎡、地下室出地面楼梯间40㎡）；建筑夹层面积2547.90㎡（住户夹层面积2062.90㎡、室内文体活动场所面积65㎡、非机动车库面积420㎡），地下机动车库建筑面积16439.63 ㎡。室外文体活动场地216㎡，总户数276户，机动车位435个。配套建设室外附属设施工程。
三、概算投资
该项目概算总投资27840.66万元。其中：建安工程费17641.25万元，占总投资63.37%；其他费8873.66万元，占总投资31.87%；预备费1325.75万元，占总投资4.76%。资金来源：企业自筹。
四、主要技术指标
1.抗震设防类别丙类（养老服务设施用房乙类），抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g，第三组。
2.设计使用年限框剪结构50年。
3.结构形式采用、框架结构。
五、原则同意初步设计中总平面、建筑、结构、电气、给排水、暖通等设计方案。
六、工程标准
该工程标准应遵循安全可靠、工艺设备先进、管理方便、土建经济适用的原则。对建设场地及周边治理确保安全后，方可进行建设。
七、燃气管道设施严格按照“四同时”原则配套建设。
八、在下阶段施工图设计中，各专业应按《开远市凤凰湖壹号建设项目初步设计专家组审查意见》进一步修改完善设计。建设单位在建筑工程施工前，应完成各职能部门相关行政许可手续，要进一步加强项目管理，尽快落实建设条件，确保项目按期建成投入使用。
九、根据国家有关法律法规规定，该工程施工图设计文件经审查合格后方可使用。
红河州住房和城乡建设局
2022年11月11日
