河口县住房和城乡建设局：
你单位报送《关于红河州河口县2022年老旧小区改造建设项目初步设计审查的请示》（河建发〔2022〕92号）、《红河州河口县2022年老旧小区改造建设项目初步设计》及审查修改稿等文件、资料收悉。根据专家组审查意见，现将红河州河口县2022年老旧小区改造建设项目初步设计的主要内容批复如下：
一、由西桥设计有限公司编制完成的《红河州河口县2022年老旧小区改造建设项目初步设计》内容和深度达到住建部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）的相关要求，该项目已取得《河口瑶族自治县发展和改革局关于红河州河口县2022年老旧小区改造建设项目可行性研究报告的批复》（河发改复〔2022〕82号），《河口县自然资源局关于红河州河口县2022年老旧小区改造建设项目情况的说明》。建筑功能满足使用要求，采用的技术方案基本可行，原则同意该项目初步设计。
二、项目代码：2205-532532-04-01-691880
三、项目建设单位、地点、规模及内容
（一）建设单位：河口瑶族自治县住房和城乡建设局。
（二）建设地点：河口县城区。
（三）建设规模及内容：
该项目改造范围共涉及9个老旧住宅片区。分别为四连山住宿楼片区、电力公司住宿楼片区、物资局住宿楼片区、华联超市住宿楼片区、农业局住宿楼片区、建筑公司住宿楼片区、粮食局住宿楼片区、蔬菜公司住宿楼片区、金星园小区片区。涉及45幢住宅楼，601户居民，改造总建筑面积48549.30万平方米。项目建设内容主要为老旧小区建筑物主体（房屋）改造和基础配套设施建设。
老旧小区主体工程改造内容：外立面修缮42679.67平方米、屋面修缮及防水17229.94平方米、楼道整治14680.63平方米、楼梯扶手更换2159.82米、防盗笼拆除12218.72平方米、女儿墙及挑檐改造3804.04平方米、外窗改造13205.54平方米。
配套基础设施建设内容为：绿化改造用地面积2969.63平方米、充电桩停车位102个、垃圾箱91个、室外道路修复21113.30平方米、规范公共广告文化宣传设施74平方米、清除简易、违章、破损建筑11765.12平方米、物业用房改造288.25平方米、新增空调机位889个、集中电表箱总和60台、18W吸顶灯407盏、门禁主机59套、门禁分机670个、电缆4810米、导线5750米、穿线管10050米、路灯89套、给水管1800米、室外消火栓45个、污水管3150米、化粪池总和19个、污水塑料检查井331个、雨水沟总和3523米、雨水篦子182个、排水管总和8812米、公共活动场所改造117.25平方米、充电桩配电箱7套、摄像头71个、监控系统14套、自动网络售卖机34个、快递柜39台、室外燃气管网5990米。
四、概算投资
该项目概算总投资6188.31万元。其中：主体工程投资为2198.17万元（建安工程费1936.33万元，占比88.09%；工程建设其他费157.17万元，占比7.15%；预备费104.67万元，占比4.76%）；配套基础设施总投资3990.14万元（建安工程费3521.23万元，占比88.25%；工程建设其他费278.91万元，占比6.99%；预备费190.01万元，占比4.76%）。资金来源：积极争取国家、省、州财政补贴以及配套资金和地方财政自筹。
五、工程标准
该工程标准应遵循安全可靠、工艺设备先进、管理方便、土建经济适用的原则。
（一）应提供原建筑物的建造年代、结构形式的相关资料，并对现状进行调查分析，合理进行改造设计，确保建筑安全。
（二）应结合节能设计进一步完善屋面及外墙渗漏措施；小区改造应根据现状合理组织交通设计，满足消防设计要求。
（三）应对小区建筑进行现场踏勘，探明是否存在基础沉降、结构变形等安全隐患，确保房屋结构的安全性。
（四）给排水、消防设施、电力、电缆、燃气等设施设备改造应结合本小区特征合理设计。增加屋面避雷网改造的内容，小区内亮化灯具防雷接地措施等。
六、在改造过程中如遇文物保护单位应取得文物保护部门的意见建议，不得破坏文物保护单位的历史风貌。
七、在下阶段施工图设计中，建设单位应委托具有专业资质的设计单位对室外道路、给水、排水、电力、电信、绿化、燃气等工程进行施工图设计。建设单位在工程施工前，应完成各职能部门相关行政许可手续，要进一步加强项目管理，尽快落实建设条件，确保项目按期建成投入使用。
红河州住房和城乡建设局
2022年11月4日
