屏边县住房和城乡建设局：
你单位报送《屏边县住房和城乡建设局关于红河州屏边县2023年老旧小区改造建设项目初步设计审查的请示》（屏住建发〔2022〕122号）、《红河州屏边县2023年老旧小区改造建设项目初步设计》及审查修改稿等文件、资料收悉。根据专家组审查意见，现将红河州屏边县2023年老旧小区改造建设项目初步设计的主要内容批复如下：
一、由云南佳信工程咨询有限公司编制完成的《红河州屏边县2023年老旧小区改造建设项目初步设计》内容和深度达到住建部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）的相关要求，该项目已取得《屏边县发展和改革局关于红河州屏边县2023年老旧小区改造建设项目可行性研究报告的批复》（屏发改发〔2022〕153号），《屏边县自然资源局关于屏边县2023年老旧小区改造建设项目符合城市规划的要求》。建筑功能满足使用要求，采用的技术方案基本可行，原则同意该项目初步设计。
二、项目代码：2210-532523-04-01-460675
三、建设单位、地点、性质、规模及内容
（一）建设单位：屏边县住房和城乡建设局。
（二）建设地点：屏边县玉屏镇。
（三）项目建设性质：改建。
（四）建设内容及规模：
该项目共涉及13个小区，23幢住宅楼，410户居民，改造房屋总建筑面积为30302平方米。项目改造内容主要为老旧小区建筑物主体（房屋）改造和配套基础设施建设。
老旧小区主体工程改造内容：外立面修缮18066平方米、屋面修缮6010平方米、楼道粉饰5716平方米、楼内给水主管改造1125米、楼内排水主管改造1564米、燃气入户改造410户、电表改造410户、水表出户集中抄表改造410户、楼道内电路改造1455米、楼道节能灯更换258盏、单元防盗门144平方米、建筑防雷改造856米、楼梯栏杆1663平方米、小区楼牌、门牌468个、移动式灭火器箱258套。
配套基础设施建设内容为：小区内配套基础设施为室外给水管网2312米、室外污水管网2315米、室外雨水管网2316米、室外电力管网2320米、室外弱电管网2320米、室外燃气管网2325米、道路及场地硬化9538平方米、汽车充电桩60个、绿化景观3260平方米、路灯80盏、果皮箱105个、成品垃圾分类亭22个、化粪池13个、监控系统13套、小区门禁系统13套、室外消火栓9个、无障碍设施12项、配套体育设施11项，小区公告栏13项、智能快件箱14组、非机动车停车棚1050平方米；片区内部配套道路改造工程：道路人行道改造10265平方米，完善给水管网1170米、污水管网1172米、雨水管网1171米、电力管网1175米、通信管网1176米、燃气管网1180米。
四、投资概算
该项目概算总投资4150.25万元。其中：主体工程费896.44万元（建安工程费738.03万元，占比82.33%；工程建设其他费92.01万元，占比10.26%；预备费为66.40万元，占比7.41%）；配套基础设施3253.81万元（建安工程费2737.68万元，占比84.14%；工程建设其他费275.11万元，占比8.46%；预备费241.02万元，占比7.40%）。资金来源：积极争取上级资金，不足部分地方自筹。
五、工程标准
该工程标准应遵循安全可靠、工艺设备先进、管理方便、土建经济适用的原则。
（一）应提供原建筑物的建造年代、结构形式的相关资料，并对现状进行调查分析，合理进行改造设计，确保建筑安全。
（二）应结合节能设计进一步完善屋面及外墙渗漏措施；小区改造应根据现状合理组织交通设计，满足消防设计要求。
（三）应对小区建筑进行现场踏勘，探明是否存在基础沉降、结构变形等安全隐患，确保房屋结构的安全性。
（四）给排水、消防设施、电力、电缆、燃气等设施设备改造应结合本小区特征合理设计。增加屋面避雷网改造的内容，小区内亮化灯具防雷接地措施等。
六、在改造过程中如遇文物保护单位应取得文物保护部门的意见建议，不得破坏文物保护单位的历史风貌。
七、在下阶段施工图设计中，建设单位应委托具有专业资质的设计单位对室外道路、给水、排水、电力、电信、绿化、燃气等工程进行施工图设计。建设单位在工程施工前，应完成各职能部门相关行政许可手续，要进一步加强项目管理，尽快落实建设条件，确保项目按期建成投入使用。
红河州住房和城乡建设局
2022年11月4日
