红河州重点招商项目基础信息标准体例
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项目名称 |
建水县永宁居片区旅游休闲度假酒店群建设项目 |
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项目所属行业 |
文旅 |
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项目建设地点 |
建水县临安镇建水古城永宁居片区 |
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项目概述 |
项目通过对历史建筑和传统建筑的修缮、维修改善、保留、整治改造及拆除5种方式对规划区建筑进行统筹，同时，对具备条件的历史建筑、传统民居进行收储和旅游服务功能提升改造，建设以民宿、高端度假酒店为核心的旅游休闲度假群，实现古城保护的文旅融合发展。 |
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项目建设内容 |
建设规模：项目包含三个片区，西部关帝庙街片区，用地面积1.695公顷；东部的玉皇阁片区，用地面积6.795公顷；南部古城外的灵官庙片区，用地面积5.398公顷，总计规划范围总用地13.89公顷。 建设期限：2023年至2025年 占地面积：规划总用地13.89㎡，建筑面积约7万平方米。 |
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项目配套条件 |
简要叙述： 1.项目优势与机会： 自然资源：建水是地处中原汉文化与边地少数民族文化过渡地带的边陲重镇，深受中原文化的影响，因此古迹众多，文物荟萃。全县又有哈尼、彝、傣等少数民族，各民族多姿多彩的风情风貌亦是建水宝贵的旅游资源之一，早已蜚声海内外的燕子洞溶洞景观也堪称滇南一绝，加上临安城（建水县城）久远的文化积淀，以及在古城内外存在着的别具特色的民俗民风，凡此种种，形成了建水县旅游资源类型众多，群体量大的总特点。 区位优势：建水距省城昆明220公里，距边境口岸河口250公里，距蒙自80公里，是省城通往红河南岸各县的物资中转站和滇南商品流通中心。昆明至建水“复兴号”动车于2019年1月开通，进入昆明“两小时经济圈”；便捷的交通与优越的区位，使建水占据了良好的发展先机。 市场优势：建水县旅游文化业和现代服务业有着深厚的产业基础，连续四年上榜“中国县域旅游综合竞争力百强县市”。 2.项目产业配套情况： 建水以“文化是旅游的灵魂，旅游是文化的载体”的根本，从抓好古城内重点文化旅游项目建设、完善旅游基础设施、提升街区文化内涵、推进文物保护利用、丰富群众文化生活等方面着力，用活“古建筑博物馆”和“古民居博物馆”的丰富资源，先后实施了新老十大院落等文物保护修缮及利用项目，建成了以古城朱家花园为主的特色文化创意区、以指林寺片区为主的临安府署景区、以听紫云客栈代表的特色客栈群。 建成临安府署、龙窑生态城、紫陶博物馆、紫陶里等重点旅游项目，打造紫陶街、小桂湖市井文化街、蚁工坊、于坚书房等文化景区。临安古城主题特色街区上榜首批国家级旅游休闲街区，紫陶小镇入围“中国最美50个特色小镇”，团山村入列全国乡村旅游重点村，马家营村入选2021年度中国美丽休闲乡村。获批云南省首批省级全域旅游示范区、省级特色旅游城市、省级旅游强县。学政考棚、玉皇阁及崇文塔、土主庙入列第八批全国重点文物保护单位，国保、省保单位数量位居全州第一。学政考棚创建为国家4A级旅游景区，蚁工坊、紫陶街、古城小火车站入列国家3A级旅游景区，建水正成为云南文化旅游发展新方向。 3.项目前期准备情况：可行性研究报告编制中，项目新增用地很少，大多属于改扩建，所需土地手续完备，与项目相关手续正在报批过程中。 |
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投资估算及资金筹措 |
投资估算：3.5亿元。 筹措方式：银行贷款、企业自筹、对外招商 |
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项目可享受的优惠政策 |
执行省、州、县制定的优惠政策 |
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市场预测（分析） |
目标市场： 核心市场——云南本地客群、成渝城市群、粤港澳城市群 拓展市场——京津冀城市群、长三角城市群、黔桂城市群 机会市场——国内其他城市以及辐射南亚、东南亚等国际市场 客户定位：中高端人群 现有的市场供需状况：2021年建水县接待国内外游客1256.96万人（次），同比增长28.7%。近五年旅游人口年均增长18.25% 在预测期内每年可能出现的市场变化：持续增长 项目投产后每年的销售水平：预计销售收入年增长率为15% |
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项目盈利模式及初步效益分析 |
项目盈利模式：酒店运营及现代服务业配套。 初步效益分析 内部收益率：6% 投资回收期：12.5年 投资回报率：5.7% 销售收入：年收入5000.00元 预计实现的利税：年税收350元 每年可能的增长：15% |
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项目风险分析 |
要点：提示项目可能面临的政策、建设、市场、利率（汇率）、经营等风险，及可能的防范措施 |
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合作方式 |
要点：合资、合作、参股、PPP等 |
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联系方式 |
联系单位：建水县投资促进局 联系人：张云辉 联系电话：0873—7615813 |
