蒙自市住房和城乡建设局：
你单位报送的《蒙自市住房和城乡建设局关于给予审查蒙自市2024年老旧小区改造建设项目初步设计的请示》（蒙住建发〔2024〕7号）《蒙自市2024年老旧小区改造建设项目初步设计》等资料收悉。经审查，蒙自市2024年老旧小区改造建设项目已办理《蒙自市发展和改革局关于蒙自市2024年老旧小区改造建设项目可行性研究报告的批复》（蒙发改发〔2023〕116号）《蒙自市自然资源局关于给予出具蒙自市2024年老旧小区改造建设项目规划意见的回函》等手续，由云南营造工程设计集团有限公司编制完成的《蒙自市2024年老旧小区改造建设项目初步设计》内容和深度达到《建筑工程设计文件编制深度规定》（住建部2016年版）的相关要求，采用的技术方案基本可行，原则同意该项目初步设计，现将主要内容批复如下：
一、项目代码：2309-532503-04-01-939060
二、项目建设单位、地点、内容及规模
（一）建设单位：蒙自市住房和城乡建设局。
（二）建设地点：蒙自城区。
（三）建设规模及内容：
本项目共涉及16个小区，259栋住宅楼，4191户居民，改造总建筑面积60.95万平方米。项目建设内容主要为建筑主体改造和配套基础设施改造。其中：
建筑主体改造内容：建筑屋顶防水隔热层改造89201.45平方米,建筑外墙改造219014.77平方米,栏杆、扶手除锈刷漆22782.07平方米，楼梯间粉刷84025.02平方米，设置干粉灭火器(2KG/个）1425套，更换楼道照明灯1333盏，新增单元门及门禁系统251套，加装电梯40部。
配套基础设施改造内容：室外雨水工程21134米、污水工程22036米、电力工程9233米、燃气改造工程20554米、架空线规整（入地）8500米，小区道路硬地改造217236平方米，配套道路人行道改造32691平方米，室外消火栓227个，垃圾分类收集67组、垃圾桶286个，清掏、修缮、更换化粪池31个，地面机动车停车场面积13181.97平方米、改造机动车停车位1429个、非机动车停车面积1922.5平方米、机动车充电桩1429套、非机动车充电桩1760套，绿化补绿工程87392.34平方米、路灯安装517盏，安装洗手台48个，增加文化宣传栏124处，安装体育健身设施72套，围墙粉刷19053平方米。
三、概算投资
该项目概算总投资35976.72万元。其中：建筑主体部分投资11651.77万元（建安工程费9852.97万元，工程建设其他费935.71万元，预备费863.09万元）；配套基础设施部分投资24324.95万元（建安工程费20741.43万元，工程建设其他费1781.67万元，预备费1801.85万元）。
资金来源：积极争取上级资金补助，不足部分多渠道筹集。
四、工程标准
该工程标准应遵循安全可靠、工艺设备先进、管理方便、土建经济适用的原则。
（一）应提供原建筑物的建造年代、结构型式的相关资料，应对小区建筑进行现场踏勘，探明是否存在基础沉降、结构变形等安全隐患，并对现状进行调查分析，合理进行改造设计，确保建筑物安全。
（二）应结合节能设计进一步完善屋面及外墙渗漏措施；小区改造应根据现状合理组织交通设计，满足消防设计要求。
（三）给排水、消防设施、电力、电缆等设施设备改造应结合本小区特征合理设计。增加屋面避雷网改造的内容，小区内亮化灯具防雷接地措施等。
（四）确需加装电梯的小区 ，加装电梯应确保结构安全，设计应考虑原建筑物现状。安装电梯的建筑应考虑平面的合理性，电梯钢龙骨与主体结构必须稳定联结，基础持力层应为承载力适中、稳定的土层。
五、在改造过程中如遇文物保护单位应取得文物保护部门的意见建议，不得破坏文物保护单位的历史风貌。
六、在下阶段施工图设计中，建设单位应委托具有专业资质的设计单位对室外道路、给水、排水、电力、电信、绿化、燃气、电梯等工程进行施工图设计。建设单位在工程施工前，应完成各职能部门相关行政许可手续，要进一步加强项目管理，尽快落实建设条件，确保项目按期建成投入使用。
红河州住房和城乡建设局
2024年2月1日
