建水县住房和城乡建设局：
《建水县2023年老旧小区改造建设项目初步设计的请示》（建住建发〔2023〕25号 ）、《红河州建水县2023年老旧小区改造建设项目初步设计》等文件、资料已收悉。经审查，现将红河州建水县2023年老旧小区改造建设项目初步设计的主要内容批复如下：
一、由北京森磊源建筑规划设计有限公司编制完成的《红河州建水县2023年老旧小区改造建设项目初步设计》内容和深度达到住建部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）的相关要求，该项目已取得《建水县发展和改革局关于红河州建水县2023年老旧小区改造建设项目可行性研究报告的批复》（建发改投资〔2022〕13号）、《建水县自然资源局关于红河州建水县2023年老旧小区改造建设项目规划办理的情况说明》、《建水县古城保护发展服务中心关于红河州建水县2023年老旧小区改造建设项目片区建筑风貌等情况说明》、《建水县文化和旅游局关于红河州建水县2023年老旧小区改造建设项目片区内文物古迹等情况说明》。该项目建筑功能满足使用要求，采用的技术方案基本可行，原则同意该项目初步设计。
二、项目代码：2211-532524-04-01-641435
三、项目建设单位、地点、规模及内容
（一）建设单位：建水县住房和城乡建设局。
（二）建设地点：建水县临安镇。
（三）建设规模及内容：
红河州建水县2023年老旧小区改造建设项目位于建水县城区。本项目共涉及改造20个小区，涉及53栋楼房，979户，总建筑面积约为110072.31平方米。主要对20个小区建筑主体（房屋）和小区内外配套基础设施进行提升改造。
（1）基础类
主体工程改造内容：外立面改造45491㎡；楼梯间墙面粉刷7631.52㎡；外立面窗户7756.35㎡；楼梯护栏粉刷1410.5m；屋顶修缮34920.79㎡；单元楼门禁52个。
老旧小区内基础设施改造内容：小区内改造道路总面积22038㎡，改造室外污水管3119m，室外雨水管3349m，室外给水管2513m，增设分户水表945个，化粪池9座，新增电表873个，线路规整1650m，管线入地缆线沟1587m，庭院灯138盏，电力管线227m，通信管线227m，庭院灯138盏，PE50管2495m，楼梯间照明灯692个，避雷带7070m，敷设燃气管网1805m。
老旧小区周边基础设施改造内容：对陈官片区周边的道路进行提升改造，改造道路总长1.36km，道路面积约为11177.2㎡，人行道改造面积约为1214.7㎡。
（2）完善类
提升改造绿化面积18253.69㎡，新增绿地248.03㎡；布设停车位（机动车）400个，非机动车停车场2520㎡；增设休息设施73套、健身器材15套、宣传牌（栏）22套、灭火器436个、垃圾桶184个、充电桩83个、直饮水设施27个、快递柜29套、智慧化设施包括智能门禁系统15套，监控头71个。
（3）提升类
提升改造紫燕水泥厂住宿区，利用空闲建筑改造为文体活动室（舞蹈室、歌唱室、休闲娱乐室、图书室、阅读室、书画室）等配套服务设施，改造建筑面积996.00㎡。
四、概算投资
该项目概算总投资8579.89万元。其中：主体工程投资3248.61万元（建安工程费2615.99万元，占投资的80.53%；工程建设其他费391.99万元，占投资12.07%；预备费240.63万元，占投资的7.40%）；基础设施投资5331.28万元（建安工程费4293.08万元，占投资的80.53%；工程建设其他费643.29万元，占投资的12.07%；预备费394.91万元，占投资的7.40%）。资金来源：申请上级资金补助，不足部分由产权人出资、县级财政安排和申请发行专项债券。
五、工程标准
该工程标准应遵循安全可靠、工艺设备先进、管理方便、土建经济适用的原则。
（一）应提供原建筑物的建造年代、结构型式的相关资料，并对现状进行调查分析，合理进行改造设计，确保建筑安全。
（二）应结合节能设计进一步完善屋面及外墙渗漏措施；小区改造应根据现状合理组织交通设计，满足消防设计要求。
（三）应对小区建筑进行现场踏勘，探明是否存在基础沉降、结构变形等安全隐患，确保房屋结构的安全性。
（四）给排水、消防设施、电力、电缆、燃气管网设施等改造应结合本小区特征合理设计。增加屋面避雷网改造的内容，小区内亮化灯具防雷接地措施等。
六、在改造过程中如遇文物保护单位应取得文物保护部门的意见建议，不得破坏文物保护单位的历史风貌。
七、在下阶段施工图设计中，建设单位应委托具有专业资质的设计单位对室外道路、给水、排水、电力、电信、绿化、燃气等工程进行施工图设计。建设单位在工程施工前，应完成各职能部门相关行政许可手续，要进一步加强项目管理，尽快落实建设条件，确保项目按期建成投入使用。
红河州住房和城乡建设局
2023年3 月2日
