蒙自市盛世房地产开发有限公司：
《关于蒙自市壹號府邸（一、二期）建设项目初步设计的请示》（蒙盛世发﹝2022﹞12号）《蒙自市壹號府邸（一、二期）建设项目初步设计》审查修改稿等文件、资料收悉。根据专家组审查意见，现将蒙自市壹號府邸（一、二期）建设项目初步设计的主要内容批复如下：
一、由浙江恒欣设计集团股份有限公司编制完成的《蒙自市壹號府邸（一、二期）建设项目初步设计》内容和深度达到住建部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）的相关要求，该项目已取得《云南省固定资产投资项目备案证》，《蒙自市自然资源局建设用地规划许可证》（地字第532503202100032号）、《蒙自市自然资源局建设工程规划许可证（一期）》（建字第蒙自市202200076号），《蒙自市自然资源局建设工程规划许可证（二期）》（建字第蒙自市202200075号）。建筑功能满足使用要求，采用的技术方案基本可行，原则同意该项目初步设计。
二、项目建设单位、地点、规模及内容
（一）建设单位：蒙自市盛世房地产开发有限公司。
（二）建设地点：蒙自市红河大道南侧，丰田4S店东南侧。
（三）建设规模及内容：该项目规划总用地面积225493.56m2，总建筑面积168295.25㎡。其中：一期用地面积28049.66㎡，一期建筑面积81078.06㎡。地上建筑面积59789.33㎡（住宅建筑面积55098㎡、生鲜超市建筑面积1747.52㎡、服务用房建筑面积285.35㎡、养老服务设施用房面积300.54㎡、社区卫生服务用房面积200.64㎡、社区文化用房305.17㎡、体育活动场所328.28㎡、物管用房588.67㎡、社区服务用房583.60㎡、公厕73.42㎡、婴幼儿照护服务用房278.14㎡）；地下建筑面积21288.73㎡。总户数332户，机动车位486个，非机动车位898个；二期用地面积53066.01㎡，二期建筑面积87217.19㎡。地上建筑面积43068.32㎡（住宅建筑面积38688.03㎡、公寓建筑面积3836.32㎡、商业建筑面积418.92㎡、公厕建筑面积125.05㎡）；地下建筑面积44148.87㎡。总户数195户，机动车位606个，非机动车位131个。配套建设室外附属设施工程。
三、概算投资
该项目概算总投资86266.56万元。其中：一期概算投资37011.71万元（建安工程费22348.03万元，占总投资60.38%；其他费 13922.72万元，占总投资37.62%；预备费740.96万元，占总投资2%）；二期概算投资49254.85万元（建安工程费24547.87万元，占总投资49.84%；其他费24436.04万元，占总投资49.61%；预备费270.94万元，占总投资0.55%）。资金来源：企业自筹。
四、主要技术指标
1.抗震设防类别丙类（养老服务用房、婴幼儿照护服务用房乙类），抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，第三组。
2.设计使用年限50年。
五、原则同意初步设计中总平面、建筑、结构、电气、给排水、暖通等设计方案。
六、工程标准
该工程标准应遵循安全可靠、工艺设备先进、管理方便、土建经济适用的原则。对建设场地及周边治理确保安全后，方可进行建设。
七、燃气管道设施工程严格按照“四同时”原则配套建设。
八、项目在实施过程中涉及机场净空问题，建设单位必须严格按照空司主管部门批复意见执行。
九、在下阶段施工图设计中，各专业应按《蒙自市壹號府邸（一、二期）建设项目初步设计专家组审查意见》进一步修改完善设计。建设单位在工程施工前，应完成各职能部门相关行政许可手续，要进一步加强项目管理，尽快落实建设条件，确保项目按期建成投入使用。
十、根据国家有关法律法规规定，该工程施工图设计文件经审查合格后方可使用。
红河州住房和城乡建设局
2022年10月18日
