个旧市住房和城乡建设局：

　　你单位报送《个旧市住房和城乡建设局关于红河州个旧市2020年老旧小区改造建设项目初步设计审查的请示》（个住建字〔2020〕54号）、《红河州个旧市2020年老旧小区改造建设项目初步设计》及评审修改稿等文件、资料已收悉。根据专家组审查意见，现将红河州个旧市2020年老旧小区改造建设项目初步设计的主要内容批复如下：

　　一、由云南佳信工程咨询有限公司编制完成的《红河州个旧市2020年老旧小区改造建设项目初步设计》内容和深度达到住建部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）的相关要求，该项目已取得《红河州发改委关于红河州个旧市2020年老旧小区改造建设项目可行性研究报告的批复》（红发改投资〔2019〕491号），《个旧市自然资源局关于个旧市2020年老旧小区改造建设项目选址情况的说明》《个旧市自然资源局关于个旧市2020年老旧小区改造建设项目用地情况说明》。建筑功能满足使用要求，采用的技术方案基本可行,原则同意该项目初步设计。

　　二、项目建设单位、地点、内容及规模

　　（一）建设单位：个旧市住房和城乡建设局。

　　（二）建设地点：个旧市城区。

　　（三）建设内容及规模：

　　本项目共涉及16个社区，151幢住宅楼，3271户居民，改造建筑面积187200平方米。项目建设内容主要为老旧小区建筑物主体（房屋）改造和配套基础设施建设。

　　房屋主体改造内容为：外立面修缮196350平方米、屋面修缮30304平方米、楼道粉饰88342平方米、楼内给水主管改造9636米、楼内排水主管改造9747米、水表出户集中抄表改造577户、电表到户改造160户、楼道内电路改造19137米、楼道节能灯更换1620盏、单元防盗门安装1652平方米、楼梯栏杆5998平方米、加装电梯10部。

　　配套基础设施建设内容为：室外给水管网36734米、室外排水管网71275米、电缆沟36852米、电缆井368座、室外燃气管网36850米、配套道路改造工程65346平方米（包含沥青路面49348平方米和人行道石材地砖修复15998平方米）、场地硬化45127平方米、绿化63168平方米、停车场1377平方米、路灯410盏、室外消火栓46个、果皮箱330个、勾臂式垃圾箱56个、化粪池45个、公厕改造8座、无障碍设施48项、健身娱乐设施28项、文化宣传设施26项、监控系统80套。

　　三、项目代码：2019-532501-48-01-015194

　　四、该项目概算总投资33545.10万元。其中，建安工程费用29369.99万元（房屋主体改造工程7424.49万元、配套基础设施改造工程21945.51万元），工程建设其他费3198.07万元，预备费977.04万元。

　　五、工程标准

　　该工程标准应遵循安全可靠、工艺设备先进、管理方便、土建经济适用的原则。

　　（一）应提供原建筑物的建造年代、结构形式的相关资料，并对现状进行调查分析，合理进行改造设计,确保建筑安全。

　　（二）应结合节能设计进一步完善屋面及外墙渗漏措施；小区改造应根据现状合理组织交通设计，满足消防设计要求。

　　（三）应对小区建筑进行现场踏勘，探明是否存在基础沉降、结构变形等安全隐患，确保房屋结构的安全性。

　　（四）给排水、消防设施、电力、电缆等设施设备改造应结合本小区特征合理设计。增加屋面避雷网改造的内容，小区内亮化灯具防雷接地措施等。

　　（五）如加装电梯应确保结构安全，设计应考虑原建筑物现状。安装电梯的建筑应考虑平面的合理性，电梯钢龙骨与主体结构必须稳定联结，基础持力层应为承载力适中、稳定的土层。

　　六、在改造过程中如遇文物保护单位应取得文物保护部门的意见建议，不得破坏文物保护单位的历史风貌。

　　七、在下阶段施工图设计中，建设单位应委托具有专业资质的设计单位对室外道路、给水、排水、电力、电信、绿化、加装电梯等工程进行施工图设计。建设单位在工程施工前，应完成各职能部门相关行政许可手续，要进一步加强项目管理，尽快落实建设条件，确保项目按期建成投入使用。

　　红河州住房和城乡建设

　　2020年4月21日