开远市住房和城乡建设局：
你单位报送《红河州开远市2024年老旧小区改造（红磷一生活区等4个小区）建设项目初步设计审查的请示》（开住建报〔2024〕33号）、《红河州开远市2024年老旧小区改造（红磷一生活区等4个小区）建设项目初步设计》等资料收悉。经审查，红河州开远市2024年老旧小区改造（红磷一生活区等4个小区）建设项目已办理《开远市发展和改革局关于同意红河州开远市2024年老旧小区改造（红磷一生活区等4个小区）建设项目可行性研究报告的批复》（开发改投资〔2024〕3号）《开远市自然资源局关于红河州开远市2024年老旧小区改造（红磷一生活区等4个小区）建设项目用地预审的情况说明》等手续。由云南佳信工程咨询有限公司编制完成的《红河州开远市2024年老旧小区改造（红磷一生活区等4个小区）建设项目初步设计》内容和深度达到住建部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）的相关要求，采用的技术方案基本可行，原则同意该项目初步设计，现将主要内容批复如下：
一、项目代码：2402-532502-04-01-850905
二、建设单位、地点、性质、内容及规模
（一）建设单位：开远市住房和城乡建设局。
（二）建设地点：开远市区。
（三）建设内容及规模：
该项目共涉及4个小区，42幢住宅楼，976户居民，改造房屋总建筑面积为78080平方米。改造内容主要为老旧小区建筑物主体（房屋）改造和配套基础设施建设。
老旧小区主体工程改造内容：外立面改造26050平方米，屋面修缮10335平方米，楼道粉饰18240平方米，楼内给水主管改造1126米，楼内排水主管改造1167米，电表改造908户，水表出户集中抄表改造908户，楼道内电路改造1316米，楼道节能灯更换292盏，单元防盗门210.45平方米，单元门雨棚145平方米，楼梯栏杆29890平方米，建筑防雷915米，小区楼牌、门牌48个，移动式灭火器箱136套。
配套基础设施建设内容：室外给水管网9400米，室外污水管网9490米，室外雨水管网9365米，室外电力管网9475米，室外弱电管网9600米，道路及场地硬化7062.5平方米，汽车充电桩26组，绿化5767.7平方米，路灯87盏，果皮箱20个，成品垃圾分类亭6个，监控系统4套，门禁系统1套，室外消火栓12套，无障碍设施4套，适老娱乐设施3套，适儿娱乐设施3套，配套健身设施5套，小区公告栏11块，智能快件箱10组，社区直饮水机1台，非机动车停车棚323.6平方米，化粪池15套，箱式变压器3台。
三、投资概算
该项目概算总投资7235.02万元，其中：主体工程投资为2588.74万元（建安工程费为2192.62万元，占比84.7%；其他费204.36万元，占比7.89%；预备费191.76万元，占比7.41%）；配套基础设施投资4646.28万元（建安工程费3932.40万元，占比84.64%；其他费369.71万元，占比7.95%；预备费344.17万元，占比7.41%）。
资金来源为：积极争取上级补助资金，不足部分自筹。
四、工程标准
该工程标准应遵循安全可靠、工艺设备先进、管理方便、土建经济适用的原则。
（一）应提供原建筑物的建造年代、结构型式的相关资料，对改造建筑进行现场踏勘，探明是否存在基础沉降、结构变形等安全隐患，对现状进行分析，合理进行改造设计，确保建筑安全。
（二）应结合节能设计进一步完善屋面及外墙渗漏措施；房屋改造应根据现状合理组织交通设计，满足消防设计要求。
（三）给排水、消防设施、电力、电缆等设施设备改造应结合本片区特征合理设计。增加屋面避雷网改造的内容，片区内亮化灯具防雷接地措施等。
五、在改造过程中如遇文物保护单位应取得文物保护部门的意见建议，不得破坏文物保护单位的历史风貌。
六、在下阶段施工图设计中，建设单位应委托具有专业资质的设计单位对室外道路、给水、排水、电力、电信、绿化等工程进行施工图设计。建设单位在工程施工前，应完成各职能部门相关行政许可手续，要进一步加强项目管理，尽快落实建设条件，确保项目按期建成投入使用。
红河州住房和城乡建设局
2024年7月22日
