元阳县住房和城乡建设局：
《关于给予审查元阳县2023年城镇老旧小区改造建设项目初步设计审查的请示》（元住建发〔2023〕44号）、《元阳县2023年城镇老旧小区改造建设项目初步设计》等文件、资料已收悉。经审查，现将元阳县2023年城镇老旧小区改造建设项目初步设计的主要内容批复如下：
一、由博文建设有限公司编制完成的《元阳县2023年城镇老旧小区改造建设项目初步设计》内容和深度达到住建部《建筑工程设计文件编制深度规定》的相关要求，该项目已取得《元阳县发展和改革局关于元阳县2023年城镇老旧小区改造建设项目可行性研究报告的批复》元发改复〔2022〕146号 ，《元阳县自然资源局关于元阳县2023年城镇老旧小区改造建设项目无需办理用地预审与选址意见书的情况说明》。建筑功能满足使用要求，采用的技术方案基本可行，原则同意该项目初步设计。
二、项目代码：2210-532528-04-01-718788
三、项目建设单位、地点、规模及内容
（一）建设单位：元阳县住房和城乡建设局。
（二）建设地点：元阳县南沙镇、新街镇。
（三）建设规模及内容：
该项目老旧小区改造共涉及21个小区，35 栋，461户居民，改造房屋总建筑面积为2.65万平方米。改造内容主要为老旧小区建筑物主体（房屋）改造和配套基础设施建设。
老旧小区主体工程改造内容：外立面改造26462.65平方米、外立面EPS线条8442.36米、屋面防护栏杆3039.78米、屋面修缮10490平方米、楼道粉饰13530.75平方米、楼梯栏杆1330.3米、围墙及挡土墙粉刷：2415平方米、楼内给水主管改造3481米、楼内排水主管改造2271米、外墙线路规整和更换：1142.63米、单元防盗门安装45套、建筑散水1675.02平方米、建筑防雷3337.34米、楼道灭火器315套、燃气入户改造1项（68户）、楼道灯具更换322盏、拆除违章建筑798.53平方米等。
配套基础设施建设内容：排水管11628米、排水检查井148个、室外水表井45套、给水闸阀及闸阀井46个、弱电柜系统67套、局部路面铺装877.26平方米、水泥路面14460.56平方米、道阀系统12套、果皮箱48个、勾臂式垃圾箱22个、电表箱383个、监控摄像头79套、室外消火栓20个、 化粪池31个、光纤3990米、电缆进户线22104米、绿化8128.73平方米、停车位1954.4平方米、充电设施31套、健身器材24套、 路灯117套、无障碍扶手41套、标识牌59套、充电桩配电箱15台等。
四、概算投资
该项目概算总投资6402.74万元。其中：主体工程费2756.04万元（建安工程费2264.49万元，占比82.16%；其他费287.40万元，占比10.43%；预备费204.15万元，占比7.41%）。
配套基础设施3646.70万元（建安工程费3011.40万元，占比82.58%；其他费365.17万元，占比10.01%；预备费270.13万元，占比7.41%）。
资金来源积极争取上级资金补助，不足部分多渠道筹集。
五、工程标准
该工程标准应遵循安全可靠、工艺设备先进、管理方便、土建经济适用的原则。
（一）应提供原建筑物的建造年代、结构形式等相关资料，并对现状进行调查分析，合理进行改造设计，确保改造建筑物的安全。
（二）应结合节能设计进一步完善屋面及外墙渗漏措施；小区改造应根据现状合理组织交通设计，满足消防设计要求。
（三）应对小区建筑进行现场踏勘，探明是否存在基础沉降、结构变形等安全隐患，确保房屋结构的安全性。
（四）给排水、消防设施、电力、电缆、燃气等设施设备改造应结合本小区特征合理设计。增加屋面避雷网改造的内容，小区内亮化灯具防雷接地措施等。
六、在改造过程中如遇文物保护单位应取得文物保护部门的意见建议，不得破坏文物保护单位的历史风貌。
七、在下阶段施工图设计中，建设单位应委托具有专业资质的设计单位对室外道路、给水、排水、电力、电信、绿化等工程进行施工图设计。建设单位在工程施工前，应完成各职能部门相关行政许可手续，要进一步加强项目管理，尽快落实建设条件，确保项目按期建成投入使用。
红河州住房和城乡建设局
2022年5月23日
