河口县住房和城乡建设局：
《关于红河州河口县2023年老旧小区改造建设项目初步设计审查的请示》（河建发〔2023〕47号）《红河州河口县2023年老旧小区改造建设项目初步设计》等文件、资料收悉。经审查，现将红河州河口县2023年老旧小区改造建设项目初步设计的主要内容批复如下：
一、由广东省华城建筑设计有限公司编制完成的《红河州河口县2023年老旧小区改造建设项目初步设计》内容和深度达到住建部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）的相关要求，该项目已取得《河口瑶族自治县发展和改革局关于红河州河口县2023年老旧小区改造建设项目可行性研究报告的批复》（河发改复〔2022〕97号），《河口县自然资源局关于红河州河口县2023年老旧小区改造建设项目用地情况的说明》。建筑功能满足使用要求，采用的技术方案基本可行，原则同意该项目初步设计。
二、项目代码：2209-532532-04-01-264303
三、项目建设单位、地点、规模及内容
（一）建设单位：河口瑶族自治县住房和城乡建设局。
（二）建设地点：河口县城区。
（三）建设规模及内容：
该项目改造河口县老旧小区共计8个，改造楼栋19栋，涉及户数558户，改造主体建筑面积4.2194万平方米。项目建设内容主要包括小区房屋主体工程改造及小区配套基础设施改造。
老旧小区主体工程改造内容：外墙面修缮30767.84平方米、防盗笼拆除9727.66平方米、外窗改造8388.40平方米、屋顶改造9933.18平方米、楼道整治5565.60平方米、楼梯扶手修缮更新3609.40米。
配套基础设施建设内容为：改扩建小区内部道路12814.90平方米、强弱电力线路规整1690米、改造雨污水管沟1215米、更换给水管1275米、增设消火栓20个、水表“一户一表”改造607户、电表“一户一表”改造607户、小区通燃气工程572户、清除违章搭建5762.71平方米、改扩建停车设施（配 30％的充电桩）（划线停车位18个、非机动车停车棚216.10平方米）、增建路灯53套、更新完善环卫设施13组、改扩建化粪池8个、增设洗手池10组、整治消防通道7项、改造绿化416.91平方米、新增安防系统7套、完善门禁人脸识别系统8套、配置自助快递柜8个、完善休闲设施5项、规范文化宣传设施7项、改造物业用房28平方米、新增空调机位1397个、增设集中电表箱39台、完善小区无障碍设施5项。
四、概算投资
该项目概算总投资5453.55万元。其中：主体工程投资2258.78万元（工程费1916.18万元，占比84.83%；工程建设其他费235.04万元，占比10.41%；预备费107.56万元，占比4.76%）；配套基础设施投资3062.47万元（工程费2600.91万元，占比84.93%；工程建设其他费315.72万元，占比10.31%；预备费145.83万元，占比4.76%）。融资及发行费为132.3万元。
资金来源：上级补助资金、申请专项债券及建设单位自筹解决。
五、工程标准
该工程标准应遵循安全可靠、工艺设备先进、管理方便、土建经济适用的原则。
（一）应提供原建筑物的建造年代、结构型式的相关资料，并对现状进行调查分析，合理进行改造设计，确保建筑安全。
（二）应结合节能设计进一步完善屋面及外墙渗漏措施；小区改造应根据现状合理组织交通设计，满足消防设计要求。
（三）应对小区建筑进行现场踏勘，探明是否存在基础沉降、结构变形等安全隐患，确保房屋结构的安全性。
（四）给排水、消防设施、电力、电缆、燃气等设施设备改造应结合本小区特征合理设计。增加屋面避雷网改造的内容，小区内亮化灯具防雷接地措施等。
六、在改造过程中如遇文物保护单位应取得文物保护部门的意见建议，不得破坏文物保护单位的历史风貌。
七、在下阶段施工图设计中，建设单位应委托具有专业资质的设计单位对室外道路、给水、排水、电力、电信、绿化、燃气等工程进行施工图设计。建设单位在工程施工前，应完成各职能部门相关行政许可手续，要进一步加强项目管理，尽快落实建设条件，确保项目按期建成投入使用。
红河州住房和城乡建设局
2023年5月11日
