开远市城市棚户区改造指挥部：
你单位报送《关于红河州开远市2023年城镇棚户区改造建设项目初步设计审查的请示》（开棚改发〔2022〕13号）、《红河州开远市2023年城镇棚户区改造建设项目初步设计》及审查修改稿等文件、资料收悉。根据专家组审查意见，现将红河州开远市2023年城镇棚户区改造建设项目初步设计的主要内容批复如下：
一、由云南道恺城市建筑规划设计有限公司编制完成的《红河州开远市2023年城镇棚户区改造建设项目初步设计》内容和深度达到住建部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）的相关要求，该项目已取得《开远市发展和改革局关于同意红河州开远市2023年城镇棚户区改造建设项目可行性研究报告的批复》（开发改投资〔2022〕20号），《开远市自然资源局关于红河州开远市2023年城镇棚户区改造建设项目规划选址意见》（开自然资选〔2022〕29号）。建筑功能满足使用要求，采用的技术方案基本可行，原则同意该项目初步设计。
二、项目代码：2209-532502-04-01-341189
三、项目建设单位、地点、规模及内容
（一）建设单位：开远市城市棚户区改造指挥部。
（二）建设地点：开远市乐白街道旧寨社区、田心社区、乐白道社区。
（三）建设规模及内容：
该项目改造户数共2000户，其中，乐白道社区改造户数1094户；旧寨社区改造户数559户；田心社区改造户数347户；改造总建筑面积 221268平方米。项目建设内容主要为棚户区建筑物主体（房屋）改造、配套基础设施建设。
房屋主体工程改造内容：墙面破损修复132916㎡，平屋顶防水改造67025㎡；坡屋面防水改造10002㎡，厨房提升改造6050㎡，卫生间提升改造3025㎡，公共活动室改造2250㎡。
配套基础设施建设内容：配套道路硬化2215㎡，室外给水管网改造26671m，室外污水管网改造40393m，新增室外污水检查井2768座，室外雨水沟改造42316m，室外雨水沟盖板改造42316m，新增雨水口篦子4185个，消火栓224个，室外电力强电电线电缆8400m，室外电力弱电电线电缆14000m，改造停车场705㎡，新增停车位划线202个，配套绿地改造3060㎡，室外照明灯1207盏，果皮箱245个，勾臂垃圾箱82个，室外照明配电箱14台，非机动车充电桩配电箱63台，汽车充电桩配电箱6台，汽车充电桩30个，新增快递柜13个，新增净水器13个，广告位630个，室外燃气管网20000m，新增洗手盆（台）65个。
四、概算投资
该项目概算总投资16351.13万元。其中：主体工程投资5264.92万元（建安工程费4229.25万元，占比80.33%，工程建设其他费524.40万元，占比9.96%，预备费285.22万元，占比5.42%，建设期利息226.05万元，占比4.29%）；配套基础设施投资11086.21万元（建安工程费8990.37万元，占比81.10%，工程建设其他费970.73万元，占比8.76%，预备费597.67万元，占比5.39%，建设期利息527.45万元，占比4.76%）。资金来源：积极争取上级资金补助，不足部分自筹。
五、工程标准
该工程标准应遵循安全可靠、工艺设备先进、管理方便、土建经济适用的原则。
（一）应提供原建筑物的建造年代、结构形式的相关资料，并对现状进行调查分析，合理进行改造设计，确保建筑物安全。
（二）应结合节能设计进一步完善屋面及外墙渗漏措施；小区改造应根据现状合理组织交通设计，满足消防设计要求。
（三）应对小区建筑进行现场踏勘，探明是否存在基础沉降、结构变形等安全隐患，确保房屋结构的安全性。
（四）给排水、消防设施、电力、电缆、燃气等设施设备改造应结合本小区特征合理设计。增加屋面避雷网改造的内容，小区内亮化灯具防雷接地措施、安防设施等。
六、在改造过程中如遇文物保护单位应取得文物保护部门的意见建议，不得破坏文物保护单位的历史风貌。
七、在下阶段施工图设计中，建设单位应委托具有专业资质的设计单位对室外道路、给水、排水、电力、电信、绿化、燃气等工程进行施工图设计。建设单位在工程施工前，应完成各职能部门相关行政许可手续，要进一步加强项目管理，尽快落实建设条件，确保项目按期建成投入使用。
红河州住房和城乡建设局
2022年10月24日
