开远市住房和城乡建设局：
你单位报送《关于红河州开远市2023年老旧小区改造建设项目初步设计审查的请示》（开住建报〔2022〕68号）《红河州开远市2023年老旧小区改造建设项目初步设计》及审查修改稿等文件、资料收悉。根据专家组审查意见，现将红河州开远市2023年老旧小区改造建设项目初步设计的主要内容批复如下：
一、由云南佳信工程咨询有限公司编制完成的《红河州开远市2023年老旧小区改造建设项目初步设计》内容和深度达到住建部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）的相关要求，该项目已取得《开远市发展和改革局关于同意红河州开远市2023年老旧小区改造建设项目可行性研究报告的批复》（开发改投资〔2022〕21号），《开远市自然资源局关于红河州开远市2023年老旧小区改造建设项目规划选址意见》（开自然资选〔2022〕19号）。建筑功能满足使用要求，采用的技术方案基本可行，原则同意该项目初步设计。
二、项目代码：2209-532502-04-01-477640
三、项目建设单位、地点、规模及内容
（一）建设单位：开远市住房和城乡建设局。
（二）建设地点：开远市城区。
（三）建设规模及内容：
该项目改造范围为开远市新北片区、人民片区、农机小区、西湖小区、石油小区、园丁片区、糖厂三福利区、为民片区、时光片区、崇文街29号院10个小区，共涉及269幢住宅楼，6395户居民，改造总建筑面积54.33万平方米。项目建设内容主要为老旧小区建筑物主体（房屋）改造、配套基础设施建设。
老旧小区主体工程改造内容：外立面改造366654平方米、屋面修缮110214平方米、楼道粉饰81443平方米、楼内给水主管改造31453米、楼内排水主管改造32455米、电表改造1346户、水表出户集中抄表改造1384户、楼道内电路改造42215米、楼道节能灯更换2150盏、单元防盗门安装2215平方米、单元门雨棚安装885平方米、建筑防雷4329米、楼梯栏杆7364平方米、新增小区楼牌门牌335个、移动式灭火器330套、燃气设施及配套安装3626户。
配套基础设施建设内容为：室外给水管网18654米、室外污水管网18120米、室外雨水管网18352米、室外电力管网18453米、室外弱电管网18780米、室外燃气管网9645米、道路及场地硬化33405平方米、果皮箱328个、成品垃圾分类亭10个、监控系统10套、门禁系统10套、室外消火栓10个、公厕改造1座、化粪池25个、周边配套基础设施（含道路工程：改造沥青路面34408平方米和青石板人行道11850平方米；道路沿线工程：给水管网1945米、污水管网1940米、雨水管网1945米、电力管网1950米、通信管网1950米、道路绿化3158米、路灯65盏及交通设施工程1项）、汽车充电桩320组、绿化21897平方米、路灯324盏、无障碍设施10套、配套体育设施10套、小区公告栏10块、非机动车停车棚（含充电设施）5125平方米、智能快件50组、社区直饮水机3台。
四、概算投资
该项目概算总投资28198.65万元。其中：主体工程投资为14462.63万元（建安工程费为12302.7万元，占比85.07%；工程建设其他费为1088.63万元，占比7.53%；预备费为1071.31万元，占比7.41%）；配套基础设施总投资为13736.02万元（建安工程费为11678.69万元，占比85.02%；工程建设其他费为1039.85万元，占比7.57%；预备费为1017.48万元，占比7.41%）。资金来源：积极争取上级资金补助，不足部分自筹。
五、工程标准
该工程标准应遵循安全可靠、工艺设备先进、管理方便、土建经济适用的原则。
（一）应提供原建筑物的建造年代、结构形式的相关资料，并对现状进行调查分析，合理进行改造设计，确保建筑安全。
（二）应结合节能设计进一步完善屋面及外墙渗漏措施；小区改造应根据现状合理组织交通设计，满足消防设计要求。
（三）应对小区建筑进行现场踏勘，探明是否存在基础沉降、结构变形等安全隐患，确保房屋结构的安全性。
（四）给排水、消防设施、电力、电缆、燃气等设施设备改造应结合本小区特征合理设计。增加屋面避雷网改造的内容，小区内亮化灯具防雷接地措施等。
六、在改造过程中如遇文物保护单位应取得文物保护部门的意见建议，不得破坏文物保护单位的历史风貌。
七、在下阶段施工图设计中，建设单位应委托具有专业资质的设计单位对室外道路、给水、排水、电力、电信、绿化、燃气等工程进行施工图设计。建设单位在工程施工前，应完成各职能部门相关行政许可手续，要进一步加强项目管理，尽快落实建设条件，确保项目按期建成投入使用。
红河州住房和城乡建设局
2022年10月19日
