建水侨博房地产开发有限公司:
《关于中天华府三期、四期、五期建设项目初步设计的请示》(建侨房字〔2021〕12号)、《中天华府三期、四期、五期建设项目初步设计》及审查修改稿等文件、资料收悉。根据专家组审查意见,现将中天华府三期、四期、五期建设项目初步设计的主要内容批复如下:
一、由北京世纪千府国际工程设计有限公司编制完成的《中天华府三期、四期、五期建设项目初步设计》内容和深度达到住建部《建筑工程设计文件编制深度规定》(2016年版)的相关要求,该项目已取得《云南省固定资产投资项目备案证》、《建水县自然资源局建设用地规划许可证》(地字第532524202100029号)、《建水县自然资源局建设工程规划许可证(三期)》(建字第建水县202200008号),《建水县自然资源局建设工程规划许可证(四期)》(建字第建水县202200009号),《建水县自然资源局建设工程规划许可证(五期)》(建字第建水县202200010号)。建筑功能满足使用要求,采用的技术方案基本可行,原则同意该工程初步设计。
二、项目建设单位、地点、规模及内容
(一)建设单位:建水侨博房地产开发有限公司。
(二)建设地点:建水县碗窑路与金银路交叉口。
(三)建设规模及内容:该项目用地面积103001㎡,总建筑面积332984.72㎡。其中:地上建筑面积257296.50㎡(住宅建筑面积250191.91㎡、商业建筑面积1140.50㎡、幼儿园建筑面积3455.16㎡、物管用房建筑面积1001.13㎡、社区服务站建筑面积600.28㎡、文化活动站建筑面积250.84㎡、养老服务用房建筑面积400.52㎡、消防监控室建筑面积107.14㎡、门卫建筑面积52.44㎡、公厕建筑面积96.58㎡);地下建筑面积75688.22㎡(地下车库建筑面积74548.77㎡、架空层建筑面积1139.45㎡)。总户数1995户,机动车位2110个(地上61个、地下2049个),非机动车位2030个。配套建设室外附属设施工程。
三、概算投资
该项目三期、四期、五期概算总投资111599.11万元。
三期概算总投资32719.53万元,其中,建安工程费21767.97万元,占总投资66.53%;其他费9685.38万元,占总投资29.60%;预备费1266.18万元,占总投资3.87%。
四期概算总投资39379.78万元,其中,建安工程费26626.32万元,占总投资67.62%;其他费10878.23万元,占总投资27.62%;预备费1875.23万元,占总投资4.76%。
五期概算总投资39499.80万元,其中,建安工程费27659.33万元,占总投资70.03%;其他费10240.02万元,占总投资25.92%;预备费1600.46万元,占总投资4.05%。
资金来源:自筹。
四、主要技术指标
1.抗震设防类别丙类(幼儿园、养老服务用房乙类),抗震设防烈度为8度,设计基本地震加速度值为 0.30g,第三组。
2.设计使用年限50年。
3.结构体系为剪力墙结构、框架结构。
五、原则同意初步设计中总平面、建筑、结构、电气、给排水、暖通等设计方案。
六、工程标准
该工程标准应遵循安全可靠、工艺设备先进、管理方便、土建经济适用的原则。对建设场地及周边治理确保安全后,方可进行建设
七、在下阶段施工设计中,各专业按《中天华府三期、四期、五期建设项目初步设计专家组审查意见》进一步修改完善设计。建设单位在工程施工前,应完成各职能部门相关行政许可手续,要进一步加强项目管理,尽快落实建设条件,确保项目按期建成投入使用。
八、根据国家有关法律法规规定,该工程施工图设计文件经审查合格后方可使用。
红河州住房和城乡建设局
2022年7月21日