云南君德利实业有限责任公司：
你单位报送《关于请求审查福辉·颐珑湾建设项目初步设计的请示》《福辉·颐珑湾建设项目初步设计》审查修改稿等文件、资料已收悉。根据专家组审查意见，现将福辉·颐珑湾建设项目初步设计的主要内容批复如下：
一、由北京世纪千府国际工程设计有限公司编制完成的《福辉·颐珑湾建设项目初步设计》内容和深度达到住建部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）的相关要求，该项目已取得《云南省固定资产投资项目备案证》、《建水县自然资源局建设用地规划许可证》（地字第532524202200009号）、《建水县自然资源局建设工程规划许可证》（建字第建水县202200046号）。建筑功能满足使用要求，采用的技术方案基本可行,原则同意该项目初步设计。
二、项目建设单位、地点、规模及内容
（一）建设单位：云南君德利实业有限责任公司。
（二）建设地点：建水县金银路旁。
（三）建设规模及内容：该项目总用地面积20896m2，总建筑面积77727.70㎡。其中：地上建筑面积58458.29㎡（住宅建筑面积57075.55㎡、商业建筑面积637.50㎡、大门面积30.10㎡、养老服务设施用房面积309.29㎡、社区办公用房面积149.41㎡、物管用房256.44㎡）；地下建筑面积19269.41㎡。儿童、老年人活动场地170㎡，总户数459户，机动车位531个（地上48个、地下483个），非机动车位495个。配套建设室外附属设施工程。
三、概算投资
该项目概算总投资35187.88万元。其中：建安工程费20551.10万元，占总投资58.40%；设备及工器具购置费1276万元，占总投资3.63%；其他费 12161.36万元，占总投资34.56%；预备费1199.42万元，占总投资3.41%。资金来源：企业自筹。
四、主要技术指标
1.抗震设防类别丙类（养老服务用房乙类），抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.30g，第三组。
2.设计使用年限50年。
3.结构体系剪力墙结构、框架结构。
五、原则同意初步设计中总平面、建筑、结构、电气、给排水、暖通等设计方案。
六、工程标准
该工程标准应遵循安全可靠、工艺设备先进、管理方便、土建经济适用的原则。对建设场地及周边治理确保安全后，方可进行建设。
七、燃气管道设施工程严格按照“四同时”原则配套建设。
八、在下阶段施工图设计中，各专业应按《福辉·颐珑湾建设项目初步设计专家组审查意见》进一步修改完善设计。建设单位在工程施工前，应完成各职能部门相关行政许可手续，要进一步加强项目管理，尽快落实建设条件，确保项目按期建成投入使用。
九、根据国家有关法律法规规定，该工程施工图设计文件经审查合格后方可使用。
红河州住房和城乡建设局
2022年6月20日
