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房产开发要以法律为维护武器
2004年02月25日
　　●黄志宏　　 洪武
市场经济必须有一公正、公平的法律大环境，不管是对个人，还是群体，不管是房地产开发商，还是消费者，在法律面前不应有强势、弱势群体之分，而应该是平等民事主体，二者不可偏废。
由于房地产行业的特点，决定了开发商必须具备雄厚的资金实力。因此，房地产开发经营活动中一旦出现纠纷，便自然而然地将开发商视为强势群体，而将被拆迁人、购房消费者列入弱势群体。中国人的传统习惯总是同情弱者，于是在房地产领域中出现的拆迁纠纷、消费者投诉纠纷中，不管投诉者是否合理，裁判的砝码往往是倾向“弱者”，也就不足为怪。购房者一直被当作弱势群体，受到政策法律和社会舆论的广泛关注和支持，这是对的。但是在房地产市场领域，只要发生购房与售房的纠纷，开发商往往被推到购房者的对立面，而主管部门、新闻媒体和社会各界的砝码，几乎一边倒地向购房者倾斜。
客观地讲，购房群体是形形色色的，由于购房者原因造成纠纷的可能性也是存在的，但不能一说购房纠纷、拆迁纠纷是谁的问题，就是开发商的问题，应该客观公正、实事求是。只要开发商进行的是合法经营，理应受到法律、政策的保护，理应受到政府、新闻媒体和社会各界的尊重、理解和支持。在强调保护弱势群体利益的同时，不能片面地说开发商就是强势群体，就不需要关注，不需要尊重，甚至遇到问题不分清红皂白，把合法经营的开发商视为奸商，群起而攻之。
其实开发商有时也显得很无奈，也很“弱势”。比如一块土地的规划，在前期必须经有关职能部门的批准，才具有合法性。可是如果职能部门因种种原因延误了时间，有时候就会错过了市场销售的大好时机，在市场经济条件下，商品住宅是高度市场化的产品，开发建设与销售的时机选择是十分重要的。有时候开发商与规划部门意见相佐，就必须服从总体规划，开发商就只得做出某些让步和牺牲。
问题是极少有裁判者去冷静地思考和分析这种片面性倾向，对我国“法律面前人人平等”的基本法制原则施加影响和干扰可能造成的不良结果。
我国法律最基本的原则强调的是“法律面前人人平等”，对强势群体、弱势群体的划分以及不分青红皂白，保护弱势群体的社会情绪和执法偏向，实践中往往会造成严重损害强势群体合法权益的恶果。
依法办事是我们所倡导的解决问题的维权方式，往往是裁判者出现保护弱势的倾向，实质上开发商就变成了弱者。
开发商除了严格自律、守法经营外，在自身的合法权益受到不公正的对待和侵害时，法律是最好的维权武器。
市场经济需要一个法制完善的大环境，开发商首先要依法经营，做遵纪守法的经营者，同时也应学会自我保护，当别人侵害了自己权益的时候，要敢于拿起法律武器来维护自己的合法权益，企业才能生存发展壮大。
　 （作者单位　绿海房地产公司）
来源：《红河》  

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